直击业绩会 | 拿地力度不减，美的置业向千亿狂奔( 四 )_：直击业绩会|拿地力度不减

负债高企

值得注意的是，土地市场的激进扩张策略背后要有强大的资本来支撑，美的置业的杠杆率也因此不断攀升。

截至2019年6月30日，美的置业负债总额从去年底的1537亿元增至1862亿元，资产负债率达87.1%，较2018年底的86.7%有所上升，始终处于高位，并远超行业平均水平。

此外，企业负债结构中，流动负债高达1418.68亿元，占总负债的比重达76.2%。即便剔除因部分已售项目未能及时交付而产生的合约负债745.41亿元后，流动负债与非流动负债之间的比重也达到了152%。由此可见，美的置业短期偿债压力着实不小。

不过可喜的是，在行业融资收紧的大背景下，林戈表示，美的置业上半年加权平均融资成本仅为5.95%，新增投放融资成本为5.84%。公司债务的结构也在持续优化，在整个公司存量的债务里面，银行贷款比重近七成。

此外，林戈指出，美的置业从今年年初开始调整融资品种，将一些成本高、价格高的信托融资初步清掉，截止到报告期末，整个信托占比从年初的24%已降至8%。今年调整之后，美的置业一年期的融资占比为21%，在此过程当中，公司将通过发债，通过证券化的产品，加大银行的投放。

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