房交会矛盾冲突下的贵阳楼市，下半年将如何走向？( 二 )_：房交会矛盾冲突下的贵阳楼市

从今年的市场来看，2019年上半年贵阳楼市遇冷，房屋销售面积501.82万平方米，同比下降8.1%，住宅销售面积393.9万平方米，同比下降14.7%。即便在成交量遇冷的情况下，成交金额却依然在攀升。2019年上半年，贵阳市房屋销售金额527.61亿元，同比上涨6.7%，住宅成交金额394.15亿元，同比微涨0.6%。数据表明，贵阳市房屋销售价格是在上涨的，房价上涨，客户压力增大，成交量相对减少。回到2015年，2015年贵阳楼市全年商品住宅成交76755套，成交面积约780.67万平方米，是今年上半年的1.6倍。但由于均价4940元/平方米，周边区县甚至低至3000元/平方米，导致全年总成交额仅581.37亿元，仅相当于今年上半年总额。相比之下，贵阳市成交均价上涨一倍，房交会成交量却下降五倍。一倍房价上涨带来的不仅仅一倍的压力，对于大批普通刚需而言，需要整个家庭合力而为。

从需求来看，贵阳市常住人口不足500万，人口基数薄弱，其中近30%正等待拆迁，约40%人口已购置买房，其中仅少部分有能力投资，而其他的近30%群体中，除去老人、小孩、无民事行为人等所占比列，市场客户需求量不足100万人。需求客户中，一部分人的经济能力还无法承当目前的房价。另外，对于目前相对低迷的贵阳楼市，房价将会很长一段时间里保持平稳，这给了客户充足的选择时间，去项目实地了解远比房交会现场的图文真是可靠。此外，贵阳房交会举办正值全国各地高温，“爽爽的贵阳”凭借气候优势吸引来大量外地游客，但到访外地客户基本只是想简单了解。