房企半年度业绩会上，万科华润等掌舵者这么说发展( 四 )_：房企半年度业绩会上

报告期内，综合毛利率为38.2%，比2018年同期48.1%有所下降。其中，开发物业毛利率由2018年同期的48.6%下降为36%；投资物业（包括酒店经营）毛利率由2018年同期的66.6%小幅上升至67.6%。

在发布会开场致辞中，唐勇把华润置地过去半年的成绩总结为“平衡、稳健、低风险”。对于毛利率下降的原因，唐勇将其归因为结算结构的影响。“去年上半年跟今年上半年一样，一线城市和二线城市的结算占85%～86%。去年深圳湾悦府项目72%的高毛利把整个结算毛利数字拉高了，我觉得是历史高点，今年开始回落到正常水准。预计全年毛利率在35%～40%。”

在财务管理上，华润置地净有息负债率43.6%，处于行业低位。综合融资成本为4.5%，比2018年底小幅下降了2个基点。对于低融资成本，唐勇颇为满意，他表示，“一家优秀公司应该能经得起时间的检验，不仅仅是争当短跑冠军。”

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