万达归去来:启动两千多亿大买卖公司会再变＂重＂吗？( 六 )_：万达归去来：半年启动两千多亿大买卖

王健林始终对万达文旅保持热情。值得一提的是，2018年4月国家发改委等五部委发布《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，即开发商不得通过调整规划为主题公园项目配套房地产开发用地，主题公园周边的酒店、餐饮、购物和住宅必须单独供地、单独审批，不得与主题公园捆绑供地、捆绑审批。这意味着，原本开发商可以利用地产开发、或销售住宅楼盘以快速回笼文旅的资金方式或被切断，要求文旅、文化产业地产项目要“去地产化”。

相关资料显示，在延安的7宗开发用地中，3块为商业用地，面积占整体的38.01%，4块住宅用地面积则占了61.99%；而兰州的28宗开发用地中，17块为商业和居住混合用地，为总面积的59.47%，10块商业用地则为39.48%，仅有一块用地为“文化设施用地”面积占比1.05%。仅从当前万达在延安、兰州拿地以及地块的属性来看，万达这两个项目或依然以文旅为牵头，再搭配周边楼盘销售。一位地产人士分析到，“早期做文旅的地产开发商更多是为了拿到更多的地，但实际可能并没有在做文旅。”而从万达在延安拿下所有地块的指标来看，文旅看上去更多还是“噱头”和“备胎”。

截至2019年6月，万达已宣布在全国8个地区布局新一轮以文旅牵头的项目。从目前可以查询的土地拍卖信息显示，万达8个新项目中，延安和兰州已经拍下相关地块。这两个项目中居住用地或商业和居住混合用地占据过半比例。房子才是当下的消费品和投资品，文旅还需要时间和靠谱的概念植入。