财报前瞻 | 情绪低点之下，新城半年报能给出一个什么锚点？( 二 )_：财报前瞻|情绪低点之下

新城作为激进的快速增长的房地产公司，其财务杠杆并不低。截至2018年底，新城的有息负债规模为836亿元。高企的负债一方面会带来较重的利息负担，2018年，新城仅费用化的财务费用就达到8.41亿元。另一方面，还本的压力时时存在，高度依赖销售带来的资金周转以及新债抵旧债。

而原实控人丑闻的曝光、被拘、更换实控人等毫无疑问对新城造成了全方位的打击。在生存面前，拿地或许可以主动暂停，销售和融资却难以施加控制。有消息透露，新城控股的多家合作银行和合作供应方也应声而动。有内部人士称，一些银行向新城施加了不少压力。而国内外评级机构亦纷纷发出风险关注函。

而新城方面，虽然声称管理层认为2019年的债务到期情况较为乐观，却也不得不走上甩卖优质项目资产，断臂以求生的道路。7月22日，新城发布公告称正在与合作伙伴洽谈出售部分公司项目，涉及项目总数约为40个。此后几天，新城迅速与多家房企签订资产转让合同。

新城最新的负债情况，以及风波以来的这些新变化产生的负面影响究竟有多大，项目甩卖是一时的还是以后会不得不再次出现？这些都是我们密切关注的问题。

财报前瞻 | 情绪低点之下，新城半年报能给出一个什么锚点？( 二 )