智通编译 | 伟禄集团(01196)否认的这份沽空报告究竟说了什么？(15)

2019-08-26

住宅区属于公共租赁房屋，在第3.2节中有详细的阐述。住宅楼宇共有2016个单位，总楼面面积为127040平方米，平均每单位63平方米。根据深圳市福田区政府的公开披露，这些住宅建筑的平均售价为人民币5491元/平方米，意味着每单位的平均价值为人民币34.6万(=5494 x 63 / 1000)。

据该估价师称，一个停车位价值40万元人民币，比楼上的一套住宅单元还要贵。还有什么比这更荒谬的吗?住在住宅楼里的人是承租人。为什么他们愿意花40万元人民币买一个停车位?

下图是停车场收费广告牌，在这里，停车场的月租位230元人民币，意味着这次收购的收益率为0.69%。

观澜地产共有1012个停车位。一些物业管理人员告诉调查人员，通常约有900个空置停车位。意味着只有大约100个停车位被经常使用，实际使用率约为10%。

考虑到这种低的使用率，所有停车位的实际收益率仅为0.07%。

推荐阅读

上一篇：富途控股发布二季报净利同比增长超过120%

下一篇：360有没有To B的基因？