智通编译 | 伟禄集团(01196)否认的这份沽空报告究竟说了什么？(19)_：智通编译|伟禄集团(01196)否认的这份

一般来说，办公楼租赁有两种方式：（i）将整栋建筑批发给第三方使用和/或转租；以及（ii）将办公楼中的各个单元零星出租给最终用户。

观澜和光明地产的办公楼已准备好整体出租，承租人将视情况对其进行修缮。伟禄集团喜欢这种方法，因为它的风险很小。不幸的是，已经有两年多没有承租人了，也没有人知道承租人什么时候会出现。

伟禄集团会采取第二种方法吗？这涉及到在将办公楼投入市场租赁之前对其进行额外投资。这两处房产的租金收入将不足以补偿多年的租赁成本和运营成本。因此，林晓辉在过去两年中坐以待毙或许是明智之举，但同时也表明，写字楼很难产生正的现金流。

观澜和光明地产的办公楼于2017年中后期竣工，但在过去两年中一直空置。原因很简单：位置不对，所以租户很少。由于房东无法充分利用自己的建筑，同时完工的邻近建筑也在努力填满多余的办公空间。

与林收获的大量现金相比（见下文第3.4节），未来几年可能的租金收入只是微不足道的。因此，他并不急于把办公室出租出去。我们在1H19的实地考察期间，在观澜和光明地产没有明显的办公空间租赁迹象，而邻近的办公楼似乎正在努力出租他们的办公室。附近办公楼的租赁人员不知道伟禄雅苑内有办公楼。他们问我们的调查员，“伟禄雅苑里有出租办公室吗？”