一铺养三代，成为过去式！年收益率达到多少，投资商铺不算亏损？( 二 )_提到浙江温州人

导致商铺不再火热的原因？

首先，就是商铺的回报率。商铺，顾名思义，经商场所。而现在的实体经济，已经不像从前一样好做了，很多项目，因为市场饱和的缘故，贸然进入，价格和品质都不是人家成熟商家的对手，必然而然会扩大损失；另一方面，则是因为电商平台的出现，降低了商家的运营成本，而你做生意的时候，是要考虑房屋的机会成本的，否则一年下来，你挣到的钱还不如将商铺租出去，这样子，收益更高些！

但是，租出去的话，租金过高，则会让很多租房子望而却步；租金过低，违背了自己投资本质！这种情况，也让人很是烦恼。

其次，初始投资过高！一般来说，好地段的商铺是50平米的话，一平40000的话，那么全款就需要200万，而按照银行贷款要求， 50%首付， 50%贷款，那么前期就需要你拿出100万初始投资本金。而商业贷款的利率还是高于住宅利率的，你每月应偿还利息额度也是很高的，除了额度，还有偿还期限，而商业类资产贷款最长贷款期限只能是10年，想要在10年的时间收益翻一倍，依据传统的72法则收益算法，那么你就需要每年收益率达到7.2% ，才能达到！换句话说，你前期投入100万，要在10年时间将这个商铺占为己有，你就需要年收益超过7.2%才能实现。而这还是没有考虑到银行贷款利息的情况下，如果考虑到银行贷款利息，那么，还要更高的的收益率，才合理。