六大自贸试验区出炉农村土改迈出重大一步丨一周热点回顾( 三 )_：六大自贸试验区出炉农村土改迈出重大

央行调整房贷利率机制

8月25日，央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率。自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

【点评】：目前的房贷利率在各个城市间存在比较大的差异。一线城市如广州，现有首套房贷最低利率为基准上浮5%，即5.145%；但是对于上海这种首套房执行95折（4.66%）的城市，理论上新的房贷利率会出现提高。但LPR改革的关键字是“市场化”，因为这次规定的是下限，且将更多的定价空间转给地方银行，上浮的力度存在不确定，具体效果根据各个地方和银行的情况将会存在不确定性。