聚焦康养领袖峰会 |易凯资本王斌：资本持续关注养老产业，但存在一些错配( 二 )_：聚焦康养领袖峰会|易凯资本王斌：资

在峰会上，王斌表示，现在资本更多关注的是机构养老，他觉得存在几个错配。首先是服务的提供和支付方面的错配。“中国目前对于养老人群的支付没有一个比较明确的政策层面支持。社会资本或者养老人群本身在购买养老服务方面又显得支付能力比较弱。”王斌认为，“未来无非是在养老服务提供多元化和支付方面弥补现在的错位，大家都已经在关注，资本也一直在关注。”

当下受关注的养老地产能不能获得回报？王斌也无法给出一个明确回答，因为目前所有投入重资产的养老机构都还没有摸索出一条比较清晰的商业模式，这也是养老投资在业态呈现上的错配，“在当前的状态下，在当前的支付体系、市场需求下，老年人服务的需求方面，到底什么才是资本真正投入以后，未来能够获得资本回报的业态。这恐怕是所有养老资本的困惑”。

但是他认为有一些比较轻的养老产业业态，比如只做一些轻资产的运营管理，通过提供专业化的机构服务，瞄准刚需老年人群，是一定能够获得回报的，所以不管是外资也好，还是内资也好，对这个领域关注热度很高。

那么哪些是刚需的老年人群？王斌介绍了在美国有100多年历史的CCRC连续照料退休社区，该养老社区根据老人偏好的不同，把退休老人的生活大致分为四个阶段，一个是活力老人阶段，他们刚刚退休，其实跟中年人没有任何区别，他们的活动范围、活动能力都非常强，这一阶段更多的需求是利用好不容易有的空余时间，去旅游和消费，他们更偏向于消费型。