房企中期盈利能力盘点：龙光地产核心利润率17.3％领跑内房股( 四 )_：房企中期盈利能力盘点：龙光地产核心

龙光地产高业绩增长和高盈利的背后是其对粤港澳大湾区的前瞻性布局和区域深耕，其上半年453亿元的总销售中，有242亿元来自大湾区。

在坚持“区域深耕+城市更新”双轮驱动战略下，龙光地产实现了粤港澳大湾区“9+2”城市群全覆盖，通过多元化和跨周期的土地获取方式，在大湾区内一二线城市拥有优质低成本土储。

截至6月底，龙光地产土储总货值约为7520亿元，其中大湾区土储占比约为81%，足够保证未来销售和利润持续增长。今年上半年，龙光地产通过招拍挂的方式新获取16个项目，总建面416.6万平方米，位于大湾区的占比达37%。

此外，今年上半年，龙光地产的城市更新业务贡献核心利润约人民币18亿元，而其城市更新业务目前布局10个城市，货值超过3200亿元，其中90%在大湾区。目前龙光地产在深圳、惠州、东莞、珠海等城市拥有充足城市更新项目，估计可销售价值约为2600亿元，这些项目质量高，孵化周期短，有良好业绩记录，盈利可见性清晰。

2018年，龙光地产孵化了佛山和珠海两个项目，货值180亿元。2019年预期孵化深圳蛇口自贸区，惠州大亚湾和深圳侨城东等3个项目，货值700亿元。