SOHO中国半年暴跌30%：出租率下跌捐款哈佛引热议( 六 )_热点栏目自选股数据中心行情中心资金流

此外，SOHO中国在半年报中依旧没有公布其力推的共享办公项目——SOHO 3Q的具体运营数据。对于SOHO 3Q何时上市，目前也没有具体的时间表。

今年6月底，SOHO中国在物业销售推介会，宣布出售物业计划，涉及北京、上海13处物业，预估总价值78亿元，且此次出售的项目都已经处在城市核心地段。

需要提及的是，SOHO中国从2014年以来就开始“卖卖卖”，据不完全统计，2014年至2018年3月SOHO中国已出售或将要出售的额自持物业累计达8个项目，涉及金额或超350亿元，加上此次78亿元，其已回笼资金近430亿元。

卖项目降负债

与传统开发商的高周转、高杠杆和高负债的“三高模式”不同，SOHO中国近些年一直坚持较为保守的财务策略，潘石屹亦多次在公开场合表示，公司负债率较低。

财报显示，2014年至2018年，SOHO中国资产负债率平均值保持48%左右。2019年上半年，净负债率约为44%，平均借贷成本约4.8%，境外负债占全部负债约3.5%。

报告期内，SOHO中国的总借贷共计约177.6亿元。借贷中约20.53亿元将于一年内到期，约8.27亿元将于一年以上二年以内到期，约31.89亿元元将于二年以上五年以内到期，约116.9亿元将于五年以上到期。

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