专注非标住宿“城家公寓”完成近3亿美元A轮融资出租率超95%( 二 )_：专注非标住宿“城家公寓”完成近3亿

金辉认为，当前长租公寓仍处于第一发展阶段。市场从狂热回归冷静期，运营商开始真正关注需求和业务，大概在2-3年的有序发展后，行业会进入高速发展的第二阶段。“中国房地产正在从买卖逻辑向存量运营逻辑转变，这是一个很大的时代机遇。中国不缺资产，但缺运营能力，未来好的运营管理公司会越来越值钱。”

金辉介绍，依托华住集团强大的运营基因，城家构建了四方面的核心壁垒：一是高效的运营能力+长短租结合的商业模式，成熟期项目平均出租率95%以上，且大部分单店全部实现盈利；二是审慎的拿房策略，只进入少数核心城市+热点区域布点+控制拿房成本；三是业内首创的CAS管理系统，实现与各利益相关方的高效沟通和众多智能设备的互联，并基于数据持续迭代；四是华住集团的全方位支持，包括开发、营建、供应链、营销体系在内的重要维度。

此前，城家与一些资产管理公司达成合作，运营了北京三元桥项目、上海静安公园项目、上海光大明悦等多个重资产项目。未来，城家将继续向开发商、政府、基金等资产持有人输出公寓运营和金融对接等能力。