老人留下来的房产是生前过户好还是老人百年后继承好？( 二 )_老人留下来的房产是生前过户给子女好

第一，父母生前将房产赠与自己。

房屋赠与指的就是父母还健在的时候直接将房子赠与子女的行为，赠与的主要办理流程是：签署赠与确认书，房产评估，办理相应的赠与公证，缴纳相应的税费，包括契税，印花税等，赠与的优势主要在于，生前就把房产转移给子女，相对于继承的这种方式来说，可以很好的避免其他有权继承人到时候争抢房产，子女直接可以处分房产，手续也相当的简洁方便。

赠与的劣势也是不能忽视的，赠与需要缴纳契税，而且契税是按照房产评估价格的5%左右来进行征收的，这也是一笔不小的费用开支，另外，老人生前就将房产赠与了子女，以后子女还会不会继续孝顺老人成为未知数，所以对老人来讲，生前赠与是有一定风险的，当然，如果是子女孝顺就不必有这种担忧了。

第二，房屋的买卖。

房屋的买卖就是说父母生前将房产“卖给”子女，其实实际上并没有发生真正的金钱交易，采取这种方式转移房产的优势就在于，相对于继承和赠与的方式，在手续上会比较简洁，方便子女直接取得房屋的所有权，但是这种做法的劣势在于：因为牵扯到房屋的买卖，其实就是一次二手房的交易过程，其中所以要缴纳的各种税费，契税以及个人所得税等都必须正常缴纳，即便是你的父母一块钱将房屋卖给你，但是各种税收要按照评估价来计算，当事人承担的税费负担也是比较重的。