十余年争执落幕蛇口豪宅终于要入市( 二 )_：十余年争执落幕

新世界临海揽山周边处于城市更新的尴尬阶段，旧工业园区与新型产业园区交替，一定程度上生活配套不齐全。如商业配套上，除自身带有2000平方米商业，将由开发商自持以满足业主基本需求外，项目距离花园城和海上世界商圈、汇港购物中心等综合购物中心仍有一定距离。

作为蛇口片区极少在建项目，新世界临海揽山从开始申报到终于入市，实际已拖了有十余年之久。公开资料显示，南水工业村是招商局蛇口工业区返还南水的发展土地，2004年，物业和土地的权利人深圳市蛇口南水实业股份有限公司（以下简称南水股份公司）与深圳金銮集团合作，开始推动旧村改造。

2005年双方签署协议，南水股份有限公司将南水工业村物业项目用地与深圳金銮集团提供的中山市三角镇物业进行置换。金銮房地产公司将承担中山园区购买土地、新建厂房以及南水项目改造拆迁、建设等所有费用。

由于当时规划容积率较低，而相应的赔偿条件较高，合作方金銮集团无法继续执行合约，导致项目烂尾。几年之后，南水工业村城市更新项目才终于找到新的合作方——深圳市富诺房地产开发有限公司（以下简称富诺公司）。穿透后发现，富诺公司为深圳新世界集团旗下控股子公司。

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