世茂前九月销售1740亿完成目标83%( 四 )_：世茂前九月销售1740亿完成目标83%来

资料显示，该项目为西湖区蒋村单元XH0605-18地块，于三年前由泰禾以14亿元竞得。同日（9月18日），泰禾将“佛山院子”项目50%股权转让予世茂，交易总对价约为4.42亿元。

十天后，泰禾再度发布公告，宣布将福州青云小镇项目50%股权转让予世茂，股权对价为5.97亿元。

一通收并购操作，世茂的收获不小。资料显示，杭州蒋村项目、佛山院子以及福州青云小镇项目的用地面积分别为7.64万平方米，12.07万平方米和39.15万平方米。

其中，青云小镇项目约有5.1万平方米尚未交付，其余34万平方米土地已完成交付，且已进行开发建设。

总共不到14亿的收购款，换来近25万平方米可供开发的用地面积，从某种程度来看，这似乎比世茂在公开市场拿地要划算不少。

不过，除了价格，世茂需要考虑的或许还有更多。早在几年前，世茂的项目权益比例较高，基本上维持在70%到80%左右，近年来由于收并购权益比例才有所下降。

许世坛介绍称：“基本上（权益占比）会维持在60%以上，我觉得可以，这也属行业平均水平，70%或者80%的权益比风险太大了。”值得关注的是，世茂在9月的并购后，对于杭州项目、佛山院子的持股比例分别高达了90%和80%。

世茂前九月销售1740亿完成目标83%( 四 )