三季度房地产信托降温：募资额环比下降近三成( 三 )_：三季度房地产信托降温：募资额环比下

今年三季度监管对信托公司主要指导方向为压降通道业务规模，且房地产市场是今年监管的重点领域，信托公司向房地产行业违规“输血”的行为首当其冲，从这期间监管向信托公司开出的罚单中亦可见一斑。

截至2019年10月10日，监管机构在三季度期间对信托公司开出的罚单已达8张，总计罚没金额为351万元，有的违法违规事由甚至追溯到了2018年。

8张罚单中有2张涉及违规“输血”房地产，具体案由为，信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款、违规投向“四证”不全的房地产项目、违规向不具备二级资质的房地产开发企业提供融资。

另外还有2张为违规进行通道业务，主要事实包括，违规为银行规避监管提供通道服务、违规接受保险资金投资事务管理类及单一信托。

用益信托方面认为，目前房地产信托面临的监管除了有底层资产穿透之外，主要是余额管控，因此在部分房地产项目到期退出后，信托公司在该类业务上有一定操作空间的。信托公司目前一方面可以通过真正的股权投资进入房地产市场开展直接融资业务，另一方面可以通过REITs、资产证券化的形式对存量的房地产资产进行盘活。

三季度房地产信托降温：募资额环比下降近三成( 三 )