重锤！监管严惩银行信托资金违规“输血”房地产( 四 )_：重锤！监管严惩银行信托资金违规“输

图片来源：银保监会官网

此前，监管曾接连发文，严控机构向房地产领域“输血”，如“不得直接或变相为房地产企业提供流动资金贷款”、“不得以向开发商上下游企业、关联方或施工方发放贷款等名义将资金实际用于房地产项目开发”等具体条款均被明确提出。

房地产信托是不少信托公司经营的“压舱石”。2019年上半年，房地产融资需求高涨，房地产信托发行数量和规模都达到较高水平，这也给信托公司带来业绩提振，让行业整体业绩情况出现显著回暖。

进入2019年下半年，监管的密集出拳，让房地产信托“渐凉”：

今年5月，银保监会发文剑指房地产信托融资乱象，明确重点治理变相向房地产“输血”行为。

7月，针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会开展了窗口指导。

8月初，银保监会再次发文，按月监测房地产信托业务变化情况，遏制房地产信托过快增长、风险过度积累的势头。从信托资金投向来看，向房地产输血的节奏确实慢了下来。据用益金融信托研究院报告，三季度房地产信托募集资金1529.18亿元，环比减少27.50%；从月度数据来看，房地产类信托在7月和8月中下滑的情形较突出，8月募集规模下滑至400亿元线，9月募集规模略有回升，达到455.55亿元。