房子在中国已是过剩品，房价下跌“底线”是多少？潘石屹给出答案( 三 )_文：二三关于房价大家有太多可以讨论的

据不完全统计，我国城市商品房空置率超过22% ，约1亿套。除商品房外，小产权房等房地产类型空置较多。事实上，几十年前的商品房，小产权房是最受欢迎的。据测算，小产权房数量应是商品房数量的3倍以上，空置量约为商品房数量的3倍，约有3亿套小产权房空置。结果，以目前的家庭水平，有足够16亿人居住的空置房。

但是仍然有很多人认为如今的房价太“高” ，以自己现在的工资，很难负担得起一套不是太大的房子。如果根据市场规律，当某一商品“供过于求”的时候，它通常会通过降价来促进销售。因此有很多网友表示：现在房子已经“过剩”了，那么未来房价会“回落”的可能性有多大呢？对于这个问题，房地产老板潘石屹曾“12字透底” ，人民日报也给出了答案。

SOHO中国的创始人潘石屹在房地产领域有着颇高名气。潘石屹说在20年前的房产还只是一个居住的刚需品，但是随着时间的发展和经济的变化，如今的房产已经变成了投资性商品，简单来说就是我国目前的房地产已经不再是刚需品了，那么价格自然也就不再是刚需品的价格了。