雷军26亿元拿地：联合华润置地拿下北京昌平区一块地_八卦|社会|百态|

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11月5日，小米集团联合华润置地，以26.57亿元竞得北京市昌平区沙河镇的一块一级开发项目土地。www.br />北京市规划和国土资源管理委员会官网信息显示，该地块总用地规模达4.7万平方米，总地上建筑规模为13.7万平方米，土地性质为F2公建混合住宅用地。内容来自br />

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中原地产首席分析师张大伟表示，该地块F2公建混合住宅用地的性质，决定着其70%的面积将用于公建，仅30%的面积可用于住宅。今日新鲜事br />这已经不是小米第一次拿地了。今年8月30日，武汉现场出让4宗地，其中P（2018）073地块位于光谷中心城区域，被小米公司竞得。该地块位于东湖新技术开发区九峰一路以南、光谷五路以西，土地面积约为2.8万余平方米。www.br />
雷军26亿元拿地：联合华润置地拿下北京昌平区一块地
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www.br />不过，这块土地是用于建设小米武汉总部大楼用的，与之相比，小米与华润置地在北京竞得的这块土地面积达4.68万平方米，建筑控制规模13.72万平方米。建成后，商品住房销售均价不超过54197元/平方米，且最高销售单价不得超过56907元/平方米。copyright br />看来，“年轻人的第一套房”真的来了。但问题是：小米真的进军房地产了吗？今日新鲜事/font>
值得注意的是，地图信息显示，该宗地块距离北京小米总部不到10公里，同处于G6辅路，通勤距离短。而且，该地块除了住宅用途外，还有商业用途和办公用途。所以，这块土地有可能是用于建设小米办公大楼甚至小米员工的福利房。br />
雷军26亿元拿地：联合华润置地拿下北京昌平区一块地
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今日新鲜事br />中原地产首席分析师张大伟告诉中国证券报采访人员，小米作为地块中商服部分的主要使用者，可以降低购买商服项目的成本。而华润作为房地产开发商联合拿地，可以降低资金成本，增加开发住宅部分的利润。另外针对其中的住宅部分，销售也完全可以出现双方合作的可能性，小米有大量的需求存在。https://www.br />【雷军26亿元拿地：联合华润置地拿下北京昌平区一块地】对于小米与华润置地联合拿下此宗地块的目的、后期该地块的具体用途及规划，小米有关方面在接受《国际金融报》采访人员采访时表示不予置评。www.br />1 copyright /font>
香饽饽还是烫手山芋 [985424.com]
近日，中国人民银行发布的《中国金融稳定报告（2018）》对2017年以来中国金融体系的稳健性状况进行了全面评估。数据显示，2017年，136家上市房企的平均资产负债率高达79.1%，同比上升1.9个百分点，其中有26家资产负债率超过85% 。copyright br />
房企自身资金压力较大，而该地块对房企的资金能力要求较高，这或许是华润联合小米共同拿地的原因之一。www.br />
该地块挂牌文件指出，该项目须符合北京市昌平区的产业发展方向，竞得人须对地上公建建筑规模的50%自持，且自持年限不低于20年。今日新鲜事br />上海中原地产市场分析师卢文曦对《国际金融报》采访人员表示，公建面积越大，成本越高，这或是房企对该地块踌躇不前的原因。br />公建比例和自持时长仅是该地块要求之一。br />据了解，该项目以刚需为导向，居住建筑规模90平方米以下住房面积所占比重需达到70%，且该地块中商品住房销售均价不得超过54197元/平方米，最高销售单价不得超过56907元/平方米。