区划调整后杭州新二手房价榜出炉，上城6万+小区超40个！（组图）( 二 )_成交量|小阳春|

4月9日，杭州行政区优化调整实施，其中，撤销江干区和上城区，设立新的上城区，范围为此前的上城区、江干区行政区域。[985424.com]
根据划区后新的涨跌榜来看，新的上城区与之前也有变化，其中下跌小区的数量超过了上涨。此前，原上城区的涨跌榜中，由于学区房占比重不小，大部分时候上涨的小区数量要多于下跌。[985424.com]

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从新上城区的涨跌榜可以看出，3月成交均价较2月有下跌的小区，有不少来自原江干区。其中，如丁桥景园北苑，3月成交均价仅17305元/㎡，相较于2月的23015元/㎡，下跌了24.81% 。还有九堡的招商武林郡，3月成交均价32415元/㎡，比2月的39243元/㎡下跌了17.38% 。天阳九筑3月的成交均价32457元/㎡，也比2月下跌了10.92% 。内容来自br />中介表示，重新划区后，像九堡部分房东对价格预期有所提高，体现在沿江板块部分房源挂牌价的提升，但目前二手房成交价格仍然没有改变，大部分购房者还不能接受此类调价行为。copyright br />而原上城的多个小区，价格则仍有涨幅。如望江的融创大家望江府，3月签约均价达119486元/㎡，相较于2月的93651元/㎡增长了27.59% 。不过，望江府为板块内品质较高的次新房，再加上胜利小学（新城校区）的学区，使得价格不断增涨。/font>
实际上，3月也是学区房的置业高峰，不少学区房小区的价格都出现了增长。如天长小学的学区房浣纱路小区，3月签约均价61362元/㎡，比2月的49862元/㎡增长了23.06% 。采荷一小钱江苑校区的学区房欣盛东方润园，3月签约均价82121元/㎡，比2月增长了28.37% 。西湖区文三街小学的学区房文三新村，3月成交均价为92725元/㎡，相较于2月增长了14.5% 。[985424.com]
注： br />
一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，统计为2021年3月二手房成交均价, 2021年2月二手房成交均价；表格中“-”代表2021年2月无签约价格或无涨跌情况； br />
二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；今日新鲜事br />
【区划调整后杭州新二手房价榜出炉，上城6万+小区超40个！（组图）】三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。https://www.br />