iot|堂堂加上市背后：企业扎堆的敏捷化，并不是一条万能路_双11|品牌|万相台|新锐|锁定|阿

敏捷办公领域正在逐步生态化，有玩家抓住了机遇，不过行业格局依然在嬗变。
10月4日，AgiiPlus堂堂加集团宣布，已与SPAC公司Goldenbridge签订合并协议，合并后的公司将以“AGII”代码挂牌纳斯达克。同时，堂堂加集团的估值预计将达约5.78亿美元。
成立于2015年，堂堂加在敏捷办公领域打造了S2aaS（Space & Software As A Solution）的独特商业模式，这成为它的立身之本。当下，企业纷纷拥抱数字化和智能化转型，敏捷办公乘风而起，商办行业似乎迎来新浪潮。但是，面对复杂的实际问题，敏捷化能不能给大多数企业换上新面貌，还要打一个问号。
为打工人“打工”，办公生意不好做
堂堂加诞生于新办公赛道，曾与WeWork、优客工场、筑梦之星等是直接竞争者。2015年，华住集团作为天使投资方，与堂堂加前身DISTRII办伴（目前为堂堂加旗下三大业务之一）正式签约。

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前瞻产业研究院发布的《2020年联合办公行业最具投资价值企业榜》显示，DISTRII办伴在中国联合办公行业排名第七，仅次于WeWork中国。回顾联合办公行业发展史，更能理解堂堂加从传统办公空间提供商转型敏捷办公服务商的动机。
首先，联合办公——或称共享办公兴起于2015年，在2016年开始出现投资高峰。比如明星项目优客工场受到红杉资本、真格基金等机构青睐，2020年IPO前总共融资17轮。但是，办公概念没能从风口软着陆，而是以持续不断的亏损给了投资者们当头一棒。此前，软银就因投资WeWork出现过66亿美元的巨额亏损。
究其原因，重资产模式的缺点显而易见，基础成本极高，再加上周转率难以保证，联合办公的收租梦想始终难以高效实现。
正是意识到这一点，在空间管理基础上，2021年6月，“Distrii办伴”正式升级为“AgiiPlus堂堂加”。MaxOffice堂堂办公（敏捷化线上办公数字服务平台）、Spacii全办智造（办公存量更新与科技升级服务平台）、Distrii办伴（商办空间科技运营管理平台）三大子业务随之明确。
堂堂加定位为“敏捷办公一站式解决方案引领者”，向“打工人”们提供空间硬件+服务软件的工作解决方案，并将其总结为S2aaS - Space & Software As A Solution商业模式。值得一提的是，其创始人为前绿地集团执行副总裁胡京创立，对行业认知深刻、“对口创业”也是堂堂加能实现有目的转型的重要原因。

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对比传统办公空间服务商，堂堂加的实力如何？
根据公开信息披露，截至2021年6月30日，堂堂加已服务超过7500家企业客户和95000名在线会员，综合管理面积约60万平方米，在中国和新加坡的一级和门户城市运营着 50 个物理敏捷工作中心。
作为对比，今年向SEC递交招股书的筑梦之星共拥有26个国内城市的50个办公空间，在管面积约23万平米，为约1487个企业客户和516个非企业客户提供服务；国内实现连续盈利的创富港则拥有212家门店；2020年，优客工场在轻资产模式下的管理面积从17.12万平米增长至35.15万平米。
因此，从在管规模看，堂堂加基本处于第一梯队，而对联合办公企业而言，最终的业绩指标一是管理面积，二是单位面积收入。第二点关系到企业最终收益，但“赚钱”却一度是联合办公行业可望不可及的梦想。
2016 年到 2020 年，堂堂加的复合年收入增长率约为 158%，其中2020年的收入与2019年相比增长了23.7%。但其余多数企业更多面临着增长慢、亏损高的双重困局。
比如优客工场成立六年来持续亏损，2019年底从自营转向轻资产后，2020年第四季度才实现首次季度盈利6279万元，在融资规模数倍于堂堂加的基础上，其增长率与堂堂加基本持平。2018到2020年上半年，筑梦之星分别亏损515.28万美元、1843.82万美元、1014.68万美元，情况也不乐观。