算法炒房三月亏20多亿！房地产巨头大翻车：AI根本把握不住_

明敏丰色发自凹非寺
量子位报道 | 公众号 QbitAI
就离谱！
一年前靠着一套算法营收30亿美元，一年后还是同样的算法，却造成资金大缺口，不得不裁员、变现手上资产。
没想到，炒房平台用上AI算法，会这么刺激。

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是的，你没看错，这年头连AI都会炒房了，而且还是风生水起。在大洋彼岸甚至已经发展成了一个产业，不少公司都让AI来代替人工估价，以更快速从卖家手里收购房产。
不过就在最近，其中一家估值超30亿美元的龙头公司受到了当头棒喝。
要知道，他们的炒房平台网站每月用户访问量超2亿，今年第一季度就售出房屋1965套，往年成交量更是保持在4000套以上。
如今，却不得已要关停这项业务，并裁员25%。

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所以，到底是什么算法，竟然会把炒房的给“坑”了？
眼看它高楼起，眼看它高楼塌如上提到的公司，就是美国房地产信息龙头Zillow。
他们于2018年4月推出了一项AI炒房业务，名叫Zillow Offers，
△ Zillow旗下所有品牌和业务具体来看，就是倒买倒卖房屋，收购价格则由AI给出。
公司会根据AI给出的估价从房主手里买下房，然后对房子进行翻新，再加价出售。
俗称中间商赚差价。
背后用的是一个叫做Zestimate的算法。
它基于750万个统计和机器学习模型，通过分析每个房产上的数百个数据点，来评估其市场价值，平均误差一开始能控制在14%左右。
最开始时，Zillow为了给自家算法赚吆喝，也费了不少功夫。
早在2017年，他们曾在Kaggle上发布了房屋估价比赛Zillow Prize，奖金高达120万美元。

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Zillow首席分析官也一度宣称：他们的目标是让房价评估最终完全由机器生成。
嗯，Zillow对AI的投入和信心，可见一斑。
ps.为打响这一业务，Zestimate还曾给白宫估价3.98亿美元做噱头。

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在业务正式开展后，他们还对这个算法不断优化，让它渐渐学会了网罗各路信息。
比如，它会利用自然语言处理抓取顾客在与Zillow销售交流时，所写或所说的资产信息；用计算机视觉挖掘房屋图表相关的数据等等。
如今的平均误差已经能控制在5%左右。

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而使用AI最大的亮点，就是估价会比传统人力估价的速度快很多。
这可以说是瞅准了房产卖家的需求，能够帮助他们快速变现。
由此，基于这项AI业务的优势，Zillow在美国房地产市场的扩张之路就此开启。
业务开展一年左右，就卖出4313栋房产，营收近14亿美元。
2019年，网站平均月活用户可达1.7亿个，拥有1.1亿套房屋信息。
2020年，Zillow更是高歌猛进，1月份股价就冲上高点，并在短暂回落后一路飙升，股价一年内大涨188.4%。
进入2021年后，股价已经冲上202.94美元的巅峰，较2019年几乎翻了6倍。
第一季度总营收12.18亿美元，超市场预期10%。
第二季度营收达13亿美元，利润5.38亿美元，同比增长92%。
彼时其CEO里奇·巴顿（Rich Barton）还表示Zillow Offers业务将持续加速，而且在卖家市场中很受欢迎。

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但事情并未如巴顿所预想的那样发展，从第三季度开始，Zillow的崩溃就初见端倪。
虽然财报中显示该季度营收为17.41美元，较前两季度仍在增长，但这并未超过市场给出的预期20.1亿美元。