和张明有所不同的是 ， 同样购买了一套1500万元高总价房屋的李阳 ， 仍旧选择了高费率的中介公司 。 在他看来 ， 房屋交易涉及到的交易链条很长 ， 且交易复杂性很高 ， 又需要支付如此高昂的金额 ， 更加需要交给专业的人来做更有保障 。
另一位刚需购房者刘冰也告诉《财经天下》周刊 ， 其曾在2019年买入北京北五环外一套总价在400万元的二手房 ， 即便凑200万元的首付已经相对困难 ， 但她依旧咬牙选择了链家 ， 以2.6%的费率交了9.8万元的中介费 ， “和卖家谈判的时候才砍了8000块钱下去 ， 结果中介费一下子交了这么多 ， 真的心疼” 。 但她也表示 ， 虽然舍不得 ， 但一想到可以免去其他风险 ， 对于自己来说 ， 这笔钱花的也算值得 。
在房屋交易中 ， 可能踩坑
如今的房屋交易市场里 ， 很少有人能摆脱中介单独完成交易 。 毕竟 ， 房地产交易涉及到的链条太长 ， 且涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务 ， 中介这一角色不可或缺 。 但这并不意味着高房价下多重博弈的高佣金收费模式是合理的 。
在亚豪机构市场总监郭毅看来 ， 这类高总价的房地产买卖交易中 ， 中介公司提供的服务与收费并不对等 。 中介费应该根据房屋总价进行调整 ， 按照房屋总价进行梯度收费是相对合理的 。
李阳对此也有相同的想法 ， “专业的中介服务肯定是满足了市场需求 ， 但其背后不合理的
中介为什么可以强势？尽管很多购房者对高
在二手房交易向来活跃的北京市场 。 根据北京市房地产交易管理网的数据统计 ， 2022年1月份 ， 北京存量房的签约中 ， 链家达到了8626套 ， 排名第一 ， 我爱我家紧随其后 ， 也有2444套的网签 。 而包括居理新房、搜房网等互联网平台的总签约仅有不到1000套 ， 远远达不到撼动传统中介地位的程度 。
也曾有不少中介公司 ， 高举颠覆者的大旗 ， 利用低廉的佣金打响价格战 ， 试图从传统中介公司手中抢夺“蛋糕” 。 还有不少互联网势力 ， 试图通过技术创新优势 ， 倒逼传统中介下调中介服务费 ， 在这个领域内早先的58集团与后进入的字节跳动都是个中代表 。
2015年 ， 收购安居客后 ， 58同城发起对传统中介行业的攻势 。 甚至 ， 拉起了“反贝壳联盟” 。
2018年 ， 由58集团CEO姚劲波攒局 ， 在一场名为“全行业真房源誓约大会”的大会上 ， 包括我爱我家董事长兼CEO谢勇、中原地产大陆区主席黎明楷、21世纪不动产中国副总裁吴起、麦田房产副总裁吴存胜在内的各大公司领导均到场 ， 在演讲后签下合作合约 。 在姚劲波的鼓动下 ， 几大公司同仇敌忾 ， 势要将业内
尽管大会本身没有点名 ， 但当时 ， 链家刚刚破釜沉舟成立新平台贝壳找房 ， 却瞬即招致行业内的抵制 。 不过 ， 有碍于链家在线下门店布局中的先发优势 。 这一联盟最终还是没有动摇链家与贝壳找房的地位 ， 甚至在此后几年间 ， 联盟内成员纷纷倒戈相向 ， 选择入驻贝壳找房 。 至2022年1月 ， 随着我爱我家披露公告称 ， 大股东58集团将大规模减持后 ， 预示着这一联盟的彻底瓦解 。
当然 ， 这也在一定程度上稳定了中介市场的价格局势 。 直到现在 ， 多数房屋中介的服务费仍维持在总房款2%到2.5%的水平 ， 与链家看齐 。
链家和我爱我家们对于北京二手房的统治似乎牢不可破 。 那么 ， 为何低中介费没能打赢这场战役呢？一位中介行业的资深人士表示 ， “关键还在于房源 ， 谁控制了房源 ， 谁就控制了定价权 。 ”
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