小赵一案中 ， 小赵卖房 ， 实际上没有取得父母的授权 ， 她没有处分权 ， 但根据法律规定 ， 她与买受人白某之间签的那份房屋买卖协议仍然是合法有效的 ， 只不过小赵的父母不同意卖房导致所有权无法转移 ， 这种情况下 ， 白某有权要求出卖人小赵承担违约责任；
白某要求解除合同 ， 也可以向小赵主张损害赔偿 ， 白某主张双倍返还定金合计10万 ， 于法有据于约也相合 ， 因此得到法院的支持；
而小王一案比较特殊的一点是 ， 小王的母亲将房屋出售时 ， 他还未成年 ， 母亲是他的监护人和法定代理人 ， 有权利处置这套房子 ， 房屋是拆迁所得 ， 签订买卖合同时 ， 涉案房屋有明确属于小王个人所有 ， 即使明确 ， 母亲以他法定代理人的身份将房屋按市场价出售 ， 没有损害到他的利益 ， 也视为有效 。
卖房人是房主的监护人或者法定代理人 ， 那么 ， 不管房主同不同意 ， 只要买卖合规 ， 价格合适 ， 买房协议就是有效的 ， 但如果是小赵和父母的情况 ， 买家购房的时候应该要取得房主的同意 。 当然即使卖房人有法定代理权 ， 为了防止其欺瞒了房主 ， 导致后续因为过户等问题产生纠纷 ， 最好在合同中约定好过户的日期 ， 如果逾期 ， 应当约定滞纳金 ， 免得空耗时间精力 ， 这也是损失 。
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