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广东一女子炒股欠了上千万，离婚卖房逃避债务，债主：没那么简单( 二 )

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原来 ， 就在判决前夕 ， 白桃桃又以85万元的总价将房屋卖给了王丽华的前夫梁上君 ， 现在这套房产已经在诉讼期间被转让至梁上君名下 。 从某个角度来说 ， 融资公司作为债主 ， 真是争了一趟寂寞 ， 也让这起债务纠纷更为复杂 。

低价卖房给远房亲戚 ， 随后又被前夫回购 ， 这样的套路让身经百战的融资公司也心浮气躁 ， 不由怒火中烧 。 但这样就能逃避债务吗？融资公司岂能轻易放手 ， 于是再度向法院提起诉讼 ， 请求确定白桃桃与梁上君签订的房屋买卖合同无效 ， 梁上君将房屋恢复登记到王丽华名下 。
但在审理过程中 ， 白桃桃和梁上君均抗辩房屋买卖行为合理也合法 ， 并不存在可以撤销的情形 。 白桃桃表示 ， 自己只是广州一家公司的普通文员 ， 当时作为远房亲戚的王丽华有套房屋出售 ， 自己觉得价格非常接地气 ， 所以买了想赚上一笔 ， 也没想到自住 。
后来王丽华的前夫梁上君表示愿意回购 ， 此时房屋购买已经满了两年 ， 因此自己也急于出手 ， 而且梁上君表示能一次性支付购房款 ， 约定的价格也是100万元 ， 转手自己就能赚上一笔 ， 何乐而不为呢 ， 因此才发生了这次的交易 。
而梁上君则委托代理人讲述了一个慈父替女儿还债的故事 ， 希望能够打动法庭 ， 获得支持 。 据代理人称 ， 当初王丽华低价卖房 ， 梁上君并不同意 ， 因为两人的女儿也在外欠下了40万元的债务 ， 因此梁上君才同意了妻子卖房的意见 ， 但当时梁上君并不知道王丽花炒股失败欠债的事情 。
代理人还称 ， 梁上君在卖房后十分后悔 ， 于是又找到白桃桃回购房屋时 ， 双方约定总价为100万元 ， 但签订合同时为85万元 ， 主要是为了避税 。 但在回购过程中双方已经离婚 ， 因此是以梁上君个人名义回购了房产 ， 为了手续方便 ， 房屋直接由白桃桃名下过户给梁上君 。

至于王丽华现在依然居住在案涉房屋内的事实 ， 代理人抗辩称 ， 毕竟双方原本系夫妻关系 ， 王丽华身欠巨债无处安身 ， 梁上君处于一种对前妻的善意而选择将其留在房屋居住 ， 并不影响房产属于梁上君单独所有的事实 。
是否存在恶意串通？白桃桃和梁上君的抗辩 ， 使这起因债务引发的诉讼更加扑朔迷离 。 融资公司要求判定白桃桃和梁上君之间的房屋买卖合同无效显得难上加难 ， 因为白桃桃和梁上君作为两名自然人 ， 以真实意思签订的合同是受到法律保护的 ， 只要双方对合同无异议 ， 想要判定合同无效相当困难 。
但根据法律规定 ， 合同也有可以撤销的因素 ， 如果能够证明白桃桃和梁上君的房产交易存在违法违规行为 ， 则合同自然会判定无效 。 从整个案情来分析 ， 要想作出此种判定 ， 那就要看王丽华、梁上君、白桃桃三人是否存在恶意串通 ， 以房屋交易手段来逃避债务 ， 如果有 ， 那就好办了 。
其实本案中最让人存疑的是房产交易价格问题 ， 还有三方的特殊关系 。 从广州当地市场房价来看 ， 即便是有亲属关系 ， 但以案涉价格出售房产显然不符合个人行为习惯 ， 这个价格相当于赠送 ， 而最令人怀疑的是 ， 白桃桃此后又以近乎相同的价格允许梁上君回购 ， 可见交易十分不正常 。
从三方交易的程序来看 ， 白桃桃在与梁上君交易的时候 ， 不仅价格低得不可思议 ， 而且还没有收到购房款便进行了房产转移登记 ， 如此急迫 ， 只有两种可能 ， 一是以物抵债 ， 另外就是协助他人转移财产 。
本案中融资公司两次诉讼均牵涉到案涉房屋 ， 但都被当事人以迅雷不及掩耳之势进行了转让登记 ， 很明显 ， 应该系王丽华和梁上君通过两次低价转移房屋和离婚 ， 将涉案房屋从夫妻共同财产变为梁上君的个人财产 ， 致使融资公司即便胜诉也无法申请强制执行 。
更为重要的是 ， 几个人的陈述存在多处矛盾 ， 无法自圆其说 ， 从个人关系、案涉房产的性质、交易价格、转移登记的程序等方面 ， 足以形成完整的证据链充分反映王丽华等三人存在恶意串通 ， 目的是协助王丽华转移财产 ， 损害了融资公司的利益 。
按照民法典规定 ， 行为人与相对人恶意串通 ， 损害他人合法权益的民事法律行为无效 。 最终法院依法判决白桃桃和梁上君签订的存量房买卖合同无效 ， 两人应和王丽华办理将房屋登记到王丽华名下的房屋变更登记手续 。 但梁上君不服提起上诉 。 2022年4月 ， 二审法院依法驳回了梁上君的上诉 ， 维持了原判决 。

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