05. 司法查封等权利限制
作为一般购房人 ， 一定要注意所购的房产是否存在司法查封情况 ， 遇到这类房屋应敬而远之 ， 因为你可能无法解决房屋的查封的问题 ， 即便是专业人士 ， 也不能说自己能够100%的确保此类房屋的交易安全 。 而且此类房屋的转让存在合同无效的法律风险 ， 《城市房地产管理法》第38条就明文规定司法查封的房产不得转让 。
另外 ， 被司法查封的房屋 ， 往往会大幅低于市场价 ， 实践中 ， 有很多购房人被低价所诱惑 ， 最终却“钱房两空”！
06. 税费
对于税费各自承担来说 ， 买方无需关心卖方的税费问题 ， 但是 ， 如果房屋买卖合同约定的卖方是净到手价 ， 那么作为买方一定要调查清楚卖方可能需要承担的税费到底是多少 。 因为有些税费你可能承担不起 ， 比如房屋来源是赠与、继承的 ， 个人所得税可高达房价款的20% 。 因此 ， 在房屋买卖时 ， 作为买受人你应该知晓相关房屋交易中的税费知识 。
07. 土地使用权
其一是土地使用权期限问题
虽然《民法典》第359条规定了住宅建设用地使用权期限届满的 ， 自动续期 。 续期费用的缴纳或者减免 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。 在二手房市场上会逐渐出现土地使用权期限到期的情形 ， 将来到底不交多少续期费用 ， 现在谁也说不清 。 因此 ， 作为购房者应注意土地使用权期限的问题 ， 原则上土地使用权期限越短 ， 房价越便宜 ， 这个只能自己来衡量了 。
其二是土地使用权性质是划拨的问题
市场上有一类房产 ， 由于特殊原因 ， 土地使用权来源可能是划拨 ， 例如上海的旧式里弄、新式里弄房交易 ， 根据《城市房地产管理法》第40条的规定 ， 应依法办理审批手续 ， 并且需要交纳土地出让金 ， 因此 ， 作为买卖双方一定要在签署合同之前搞清楚大概需要交纳的土地出让金 。
其三是土地用途问题
城市建设用地中 ， 土地用途分为：住宅用地、商业用地、工业用地、综合用地和其他用地 ， 唯有住宅建设用地 ， 土地使用权到期后才会自动续期 ， 而且不同用地性质房价差别极大 ， 对于购买者住房来说 ， 一定要看清土地用途是否属于自己所需要的房屋用途 。
08. 资金安全
可以说 ， 房屋买卖是普通老百姓一生中最重大的一次交易 ， 不但要倾其所有 ， 可能还要负债累累 ， 稍有不慎可能会钱房两空 ， 因此 ， 在房屋买卖中 ， 作为买方应该知晓如何防范资金安全风险 ， 那就是进行资金监管 ， 所谓资金监管 ， 又称第三方监管 ， 是指买方不把房款直接交付给卖方 ， 而是让透明的第三方机构监管资金 ， 保证资金安全的交易模式 。 交易成功(权属转移登记后) ， 资金才会划转给卖方;若交易失败 ， 资金会返还为买方 。
实践中 ， 有很多地方政府已经强制要求买卖双方必须进行资金监管 ， 而监管的单位往往具有政府背景 ， 值得信赖的公司 。 虽然有些地方政府没有强制规定要求资金监管 ， 但还是建议买卖双方都选择较为安全的交易方式 。
09. 贷款
房屋买卖合同中 ， 买方的主要义务是依约支付房价款 ， 实践中可能99%的购房人都需要向银行申请贷款来支付不足的部分 。 那么既然向银行申请贷款 ， 银行就有贷和不贷以及不足额贷款的可能 ， 而实践中 ， 买卖双方往往在合同中约定贷款不足的部分需要现金补足 ， 如果银行不能足额发放贷款 ， 那么是否有足够的现金补足差额 ， 作为买方必须关注的问题 。
因此 ， 在签订购房合同之前 ， 必须要了解相关贷款政策 ， 以及自己的信用状况 ， 以便把贷款的风险降到最低 。
10.学区房
孩子的入学问题 ， 一直是家长们关心的问题 ， 为了让孩子入读一所好学校 ， 家长不惜重金购买学区房 ， 家长购买此类房屋往往并非是为了居住功能 ， 而是能让孩子能顺利进入所对应的学校就读 。
因此 ， 若要购买学区房务必了解该校的招生政策情况 ， 比如落户年限、同一套房的就读名额标准等 ， 确定自己的购房条件和学校入学要求相吻合 。 以避免重金买房却无法入学的情形出现 。
【购买二手房需要知道的十大知识】以上是二手房买卖中 ， 作为买二手房常见的十大知识点 ， 关注暖暖房屋 ， 每天分享一个房产小知识！
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