女子16万内蒙买房，15年后获419万拆迁款，原房主：合同无效( 二 ) _购房置业

听完儿子的话，刘亚云沉默了。但是想想那一大笔拆迁款，她还是心动了。
田军表示自己有办法拿到这笔钱，虽然魏思丽当初签合同时弄得非常详细，但是她忽略了一个非常重要的事情。

田军告诉母亲：“法律有那个条文，城镇户口是不允许上农村买宅基地的，她又不是本村村民。 ”
听到儿子这么说，刘亚云的心瞬间放下来了。 2018年，刘亚云将魏思丽起诉到法院，希望判决15年前的《房屋买卖合同》无效。
魏思丽在得知这个消息后，觉得非常不可思议， 15年前白纸黑字写得清清楚楚，现在要拆迁了刘亚云母子搞这么一出。

刘亚云的诉讼请求
魏思丽找人从中调解，希望刘亚云可以撤销诉讼，可刘亚云的态度却非常坚决。
刘亚云：“怎么说我们的都有，没德行卖给别人了又往回要，他这是不懂法，懂法的一听就明白怎么回事，我还不多要，就150万，你问她给不。 ”

刘亚云
《房屋买卖合同》是否无效？刘亚云的底气为什么这么足？我国在1999年颁布了一项严禁炒卖土地的通知，其中第二条写得非常清楚：

农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。

这套房子现在位于偏市中心的位置，但2003年时位置十分偏僻，房子是农村宅基地的性质。

相关法规
刘亚云母子早就打听好了，魏思丽是城镇户口，她确实没有这套房子的资格。
刘亚云认为这份《房屋买卖合同》违背了规定，就应该是无效合同，分走150万的要求一点都不过分。
相对于刘亚云母子一副稳操胜券的样子，魏思丽却非常无奈。当初买房的时候，她并不知道还有这个规定，不然根本不会买。

魏思丽
魏思丽的房子真的白买了吗？除了害怕房子被刘亚云母子要回去之外，魏思丽还感到了愤怒。
魏思丽：“我觉得用背信弃义来说丝毫不过分，如果说这个东西我买到手这是错的话，也应该是她错卖在先，我错卖在后。 ”

魏思丽
法院判决购房合同无效审理本案的法官，对案件做出了详细的解释。
合同本身其实是没有问题的，并且双方的购买价格，确实比当时的市场价要高一些。可这份合同，却违反了1999年颁布的一些规定。

我国《合同法》有类似的规定，如果双方签订的合同，违反法律行政法规的强制性规定，此份合同无效。

判决房屋买卖无效
魏思丽和刘亚云的《房屋买卖合同》违反了相关的规定，因此，法院判定双方签订的买卖合同无效。
魏思丽回想起15年前买房的场景，当时刘亚云的母亲还专门上门感谢，毕竟如果不是她伸出援手，刘亚云母子现在还不知是什么状态。
魏思丽还提出了一个质疑，当初买房时，屋子的面积只有146.15平方米。为了做生意，她向亲戚借了35万扩建住房。

房子现在的面积是430多平方米，如果不是她掏钱扩建，现在也不会得到这么多的补偿款。
魏思丽还算了一笔账，买房的16万加上扩建的35万， 51万元在2003年可以买好几套楼房。
如果当初买了楼房，现在的价值差不多在500万左右了，买卖合同无效，她的这些损失该向谁索赔呢？

419万拆迁款归谁所有？在一审时，刘亚云除了要求买卖无效外，还要求分割拆迁款。但当时拆迁款的具体份额还未确定，所以法院暂时没有对此做出判决。
2018年10月，拆迁款的数额确定为419万。这次魏思丽主动提起诉讼，希望法院对拆迁款划分做出判决。
魏思丽能拿到拆迁款吗？毕竟从法律的角度来看，这份买卖合同无效，交易也就不成立。

本案法官
对此法官也十分为难，几经考虑之后，法官认为具体事情应该具体分析。这笔419万的拆迁款由两大部分构成，房屋补偿款和团签奖励。
房屋补偿款又可以分为两部分，一部分是之前的旧房146.15平方的补偿款，一部分是魏思丽扩建的284.81平方米。
魏思丽扩建部分的补偿款，和团建奖励是属于她个人的，这点毋庸置疑。现在的主要问题是， 146.15平方米旧房的补偿款应该怎么算？

补偿协议
旧房的补偿款按比例计算为109万余元，对应的团签奖是31万余元，一共140万余元。