反常吗?土拍最高楼面价1.59万/㎡,西安“万元地”直逼50宗!( 二 )


这里分两种情况 , 一种是真没钱了 , 另一种是有钱但也不敢花了 。
开发商什么时候有钱过?不一直都是负债吗?的确是这样 , 这里大概包括两种:
1、因为限价 , 大多数项目无法上市 。 因为按照限价开盘 , 必定亏本 。 而对部分房企来说 , 过去两年的销售额 , 根本无法支撑疯狂的土地支出 。
2、购房者买房的积极性下降 , 当开发商发现销售回款预期变慢 , 自己“两条腿”都可能被打断时 , 才真正谨慎起来 。
如果仅仅只是这样 , 还不算太惨 。 惨的是 , 债务纷纷到期 , 融资渠道又收窄 。

所以 , 在三道红线和两条红线的高压下 , 保持现金流活下去才是最重要的 。


对普通购房者而言有什么参考?

在第一轮土拍的第一次交易日 , 已经明确告诉大家 , 我们可以从土拍的情况中发现一些思路 , 溢价成交的土地大多是“热土” 。
1、对于自住型普通购房者 , 建议积极购买新房或者二手市场淘一淘次新房 。
2、对于最近有所抬头的投资型购房者 , 建议重新审视流动性 。

接下来6月23日9宗地块集中出让 , 土拍热度如何?大家还是可以观望一下的 , 毕竟房子该卖多少钱 , 取决于以后的政策和市场 , 而并非现在的地价!

推荐阅读