“房价炒得太高 ， 买凤凰岛的业主都亏了” ， 三亚市的资深中介黄小贝（化名）告诉时代财经 ， 现在岛上的二手房源少是因为买家不想挂牌 ， “因为买得贵 ， 卖就要赔钱” 。
房价光环逐渐褪去之后 ， 等待凤凰岛的是一场更大的风暴 。 2017年至2018年初 ， 在一场全国性的“环保风暴”中 ， 中央第四环境保护督察组点名批评凤凰岛 ， 填岛造成水流变化 ， 三亚湾西部岸线遭到侵蚀 ， 为此 ， 凤凰岛被停工整改 ， 并付出了3700万元生态补偿资金代价 。
此后 ， 凤凰岛二期被多次下达整治文件 。 2021年11月 ， 海南省人民政府网站发布《海南省落实中央生态环境保护督察整改情况》指出 ， 经三亚市委市政府审议 ， 确定将“凤凰岛二期项目全部拆除 ， 恢复建设前原状 。 全部拆除后 ， 邮轮母港码头功能另行考虑”作为推荐的凤凰岛二期项目整改拆除技术方案 。
根据交通运输部南海航海保障中心6月2日发布的信息 ， 凤凰岛二期项目拆除工程施工已完成 。 在房价光环褪去之后 ， 凤凰岛又遭遇环保风暴 ， 眼下旅游行业的困顿局面更是让这座旅游小岛雪上加霜 。
截至 2021 年 12 月 31 日 ， 即将进入破产重整程序的凤凰岛国际邮轮港资产总额约为 50.40 亿元 ， 负债总额约为186.05亿元 。 天眼查显示 ， 凤凰岛国际邮轮港在2017年之后多次陷入信托纠纷或金融借款合同纠纷 。
2022年5月 ， 因执行金融借款合同纠纷案件 ， 凤凰岛国际邮轮港持有的土地资产和地上房屋被摆上拍卖平台 ， 起拍价高达1.01亿元 ， 原定于6月15-16日竞拍 ， 不过由于凤凰岛国际邮轮港被三亚市中级人民法院裁定破产重整 ， 该拍卖已被撤回 。
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