面积一样大，房子买两室好还是小三室好？ _三室

面积一样大，当然是选小三室。当初我买房的时候，考虑到就自己一个人住，自己天真的觉得无所谓两房还是三房。但是，我身边买了二房的朋友极力建议我买小三房。住了几年，现在回头想想，确实应该如此。

家庭成员增加，二房不够用，换房又需要强大的经济实力

如果终身一个人住，那就随意购买，二房、三房或一房都可以。

只要是正常的夫妻家庭，有了小孩就需要准备一间房备用，加上小孩要照顾，可能父母也会过来，又得需要一间房。如果只有二房，很难满足需求，家里会显得很挤。

到那个时候再想换个大一点的，一来房价更高，二来面积更大，会有很大的经济压力。

与其后期折腾，不如现在一步到位。直接买小三房，无后顾之忧。

面积一样，两房的户型设计没有三房的户型设计合理

要知道，三房是很容易改成二房的，但是二房就不见得可以改成三房。在面积一样的情况下，只做了二房设计，这种户型有面积的浪费，没有把面积利用最大化。例如下面这个户型图，前期不需要三房的时候，可以把中间的房间和北面的阳台打通，成为一个休闲活动的场所，到了后期，需要居住，把阳台用玻璃封闭，依然可以恢复房间的功能。

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小三房的设计，一定程度上会有赠送的面积，或者通过飘窗等方式，降低计价面积，提高使用面积。现在房价这么高，只有这种户型设计才是把钱花在刀刃上，不至于浪费。

所以，不管你单身与否，长远考虑，肯定是买小三房。户型设计更合理，面积利用率高。毕竟这是花高价买来的面积，浪费了，实在可惜。

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其他网友观点

面积一样大的房子，两室要比三室的使用面积多一些，所以如果没有特殊需求老亮还是建议买两室的。当然如果有特殊需求，两室从功能上不够用那就买只能买三室的。

重庆市房子买卖是按套内使用面积计算，北京、上海等城市套内、建筑面积都有，所以如果你不是在上述这些城市买房，或者说你要买的房子是按建筑面积计算的，那么三室和两室的使用面积是有很大差别的，两室的使用面积更大。

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现在大部分家庭都是夫妻加上孩子一起居住，如果你是3口之家，那么老亮觉得买两室就足够用了。如果你是老人和自己一起居住，或者家里有2个孩子，那么还是买三室的好一些，三室可以让老人、孩子还有你们小两口都有自己的独立空间。其实三室的缺点上面已经讲过了，就是使用面积会小，所以每个空间都会感觉很拥挤。

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通过老亮的分析，相信你应该知道自己是买两室还是三室了。喜欢老亮请关注老亮说房，或者给老亮点个赞，有不同的意见也欢迎点评交流！

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不知这面积是有多大？100平以上建议三室，100平以下建议两室。

现在的高层公摊是一个比一个大，80平的两居室都十分紧凑，甚至可以用憋屈来形容，多个十几平方也就只是相对宽松，或者正好。这个面积范围建成三居室，其中一间估计除了单人床和床头柜以外什么都放不下。整套房都是紧凑型布局。

但是100平以上就会好一些，因为100平的三室当中也会有一套只适合单人床的房间，但其他两间相对会宽敞一些，客厅纵深也会稍大一点，这对于刚需而言选择三室比较实用，一方面是长辈带娃住着方便，另一方面将来二孩可以一人一间。

我现在居住的这套房子面积132平，但实际得房率比我家以前113平的老多层还要小。116平的多层，三间卧室都能放得下1.8双人床的同时还有大衣柜，主卧还能额外放一个书柜，客厅相对墙面最小间距4.1米，层高3.2米。现在的层高2.85米，主卧还算大，但也不及从前，另外两间卧室都比以前的小，客厅看起来宽敞，但只是更狭长，最短相对墙面只有3.3米。面积大了19个平方，实际套内面积还小了4个平方。另外以前的老多层是餐厅和阳台打通，厨房在阳台，现在厨房还占了套内8平，可想而知卧室空间压缩了多少？

【面积一样大，房子买两室好还是小三室好？】所以如果买高层，千万要在实地看过户型之后，在网上找模拟家居布局的网站自己设计一下效果图看看，设计好之后可以自动3D动态化，这样从空间和观感能体现更直接一些。如果对三室刚需，又没有更多资金买大户型，那只能将就。如果两室就能满足需求，那么100平以下千万别选三室，除非小区公摊小，而且户型设计非常好。不然以现在高层客厅大、卧室小的特点，100平以下三卧室真的太拥挤了。