北京房产被离奇网签贱卖，涉事经纪公司大言不惭编出一个荒诞故事( 二 ) _北京市

原来，有牌照的房产经纪公司都有与建设部门联网的网签系统，他们直接可以在公司内网签，数据会同步的建设部门。

该负责人说：原告因为某种不便明说的原因，不打算卖这套房子，交易流程也就无法继续下去了，所以最后的合同上没有签字。

而韩某某的代理人说：这份网签合同虽然没有原告的签名，但并不意味着就没有法律效力。我有证据能够证明原告对这份网签是事先知情并予以认可的，只是事后想毁约而已。

他首先出示了一份公证书，内容是小陈委托其父亲作为代理人卖房，证明原告确实有卖房子的意愿。

随后他又出示了一份《存量房屋买卖合同》，然而出人意料的是，这竟然是原告父亲与买受人谢某某签订的房屋买卖合同。
原告代理人的猜测果然没错，这与买受人谢某某有很大的关系。
到了这个时候，两被告也不藏着掖着了，一唱一和地描述了一个离奇且”心酸“的故事。
3多年前，谢某某从家乡来到北京打工，与一位本地姑娘相识相恋了。
结婚时，他对妻子承诺一定会买一套属于自己的房子。几年后他通过努力打拼，终于攒够了房款。
按照北京市的相关政策，夫妻俩有一方是本地人的，可以购买一套北京市房产。这套房产可以挂在夫妻任何一方名下，因此谢某某从某种意义上来说，拥有了购房资格。
于是他开始四处看房，并最终看中了这套位于在昌平区的这套房子。
没想到的是，就在双方签订完房屋买卖合同后不久，北京的房价开始迅猛上涨，价值160多万的房子，很快就突破了200万，而原告以种种借口拖延过户时间。
眼见房价一天天上涨，而自己购买了房子又不能及时交易。
谢某某夫妻俩的矛盾一天天加深，最后竟然离婚了，离婚后的谢某某也就丧失了购房资格。
但是他还是想完成对前妻的承诺，决定继续履行与原告签订的合同。
于是，谢某某找到了自己的好朋友韩某某。韩某某是北京人，具备购房资格。

为了证明这一点，韩某某的代理人出示了第三份证据，即谢某某与韩某某签署的《购房协议书》，借用后者的名义买下原告的房子。
谢某某为此还与原告在电话里进行过协商沟通，并且得到了原告的同意，但没想到网签过后原告竟然又反悔了。

但两被告对于这个故事的描述很苍白，拿不出实质性证据。

韩某某的代理人说：因为之前双方签订过购房合同，基于对彼此的信任，所以也就没有再签署补充协议。
他居然认为这样的做法并不违法，法无禁止皆可为。
4原告代理人当然不认可这样的做法：这种借名买卖的行为，不仅仅违反北京市的限购规定，也不符合法律规定。
韩某某的委托代理人又出示了一份证据，一组手机短信，是谢某某与原告父亲之间的聊天信息。用来证明是对方违约。
其中，小陈的父亲曾经发过这样一条短信：

怎么这几天还不来取回定金？不回电话也不回信息。还想买秋实家园的房子，就抓紧时间把购房人资质审核办下来，并筹齐房款，提前两天电话联系。我和儿子到现场办理转账，解押房产证过户手续。如果确实不买了，我也不追究什么违约。你们没有时间来取回定金，可以告诉你们北京家庭住址和单位地址，我和朋友给你送去。年轻人工作压力大，没有自由身都可以理解。毕竟，我的两个儿子和你们一样的状况。

这条信息恰恰证实了合同无法履行的原因，是买受人谢某某没有购房资质，而非原告故意拖延。
在买受人谢某某还具备购房资格的时候，如果双方及时去做网签，也许就没有后来的纠纷了，为什么他们当时没这么去做呢？
房产经纪公司负责人给出了一个解释：房价涨了，原告不想配合。
5综合来看，两被告讲述的这个故事在逻辑上勉强能够自洽，但没有足够的证据。
在法庭上讲故事，而不是法律事实，显得很幼稚！

而且，在没有得到房主的授权下，房产经纪公司利用职权为韩某某网签，涉嫌违规。

他们还狡辩：购房者谢某某因某种原因，将购房资格暂时过户到本案被告韩某某名下，并没有影响本合同的实际履行，原告无权要求撤销网签。

2016年5月15日。北京市昌平区人民法院对此案进行了一审判决：