房子公摊面积怎么算
房子公摊面积计算方法为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积 。其中 ， 公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数） ， 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 。综上 ， 公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积） 。
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 。无论是多层、高层都有公摊 。公摊面积越大 ， 得房率就越低 ， 反之 ， 则越高 。公摊面积越小 ， 意味着购房者需要投入的额外成本越小 。户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模等 ， 都会对公摊面积带来影响 。
【房子公摊面积怎么算】公摊面积主要有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体而库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊 。
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