很多人就要问了 ， 为什么是五年以内的小区呢 ， 因为五年是一个门槛 ， 责任的划分也会出现很大的区别 。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定、地基建设和主体结构工程 ， 为该工程的合理使用年限 ， 简单来说 ， 非自然因素 ， 产权70年的房子 ， 我能保证你70年时间房子不倒 。
房屋的防水 ， 外墙面的防渗漏以及外墙的瓷砖 ， 保质期为5年 。 等于说5年内发生瓷砖掉落的事情的时候 ， 应该由开发商来承担其损失 。
这五年内是因为房屋的质量问题 ， 引发的事情 ， 业主不需要承担任何的损失 ， 简单来说 ， 这是开发商没有把房子弄好 ， 发生事情了 ， 让业主来背锅 ， 这个锅业主可以不背 ， 直接甩锅给开发商 。 业主是没有任何责任的 。3、有物业的小区
说到这一点我们就必须需要明白一个概念大修基金 ， 大修基金往往是应用于质保期过了以后公共区域的修缮 ， 如电梯、消防、墙体等等 。
大修基金需要全体业主50%人员通过以上才是可以使用的 ， 要是该楼栋明知道墙体已经发生问题 ， 物业想动用大修基金的时候 ， 业主要是不同意的情况下 。
因此造成的问题 ， 物业是有权进行拒赔的 ， 要是业主在同意后 ， 还是发生了瓷砖掉落的问题了 ， 这个时候物业需要承担所有的责任 。
想题主提出的这个问题 ， 需要针对不同的情况 ， 要做具体的分析 ， 要让你一户来承担赔偿的责任 ， 这明显就是不对的 。4、自行修缮导致瓷砖掉落
这种情况发生的可能性比较小 ， 但并不会代表不会发生这个的一个事情 ， 特别是对于购买边户的靠北的房客 。 最容易做的事情 。
就是改变房屋的本来的建筑主体 ， 将朝北的窗户封死 ， 然后从南边或者西边直接从墙体中砸出一个窗户 ， 直接安装到上面 。
在这种修缮的过程中 ， 肯定会破坏建筑主体 ， 首先房屋的安全性就会受到一定的损失 ， 砸的外墙大多都是承重墙 。
第二要是由于这种情况引发的瓷砖掉落的因素的行为 ， 自行修缮的住户占到了主要的责任 。 其他业主是不用承担相应的责任 ， 或者是间接承担 。 这下明白了吧 。 对于以上的事例 ， 我们明白了哪些道理？1、物业费与大修基金是二码事
物业费是包含了一个公共区域的维护的费用 ， 维护是在设备完好的情况下 ， 日常保养期间的费用 ， 目的就是为了让设备能够安全的使用很长的时间 。 比如电梯的保养就是属于物业费支付的范畴 。
大修基金、是指共有设备保修期满后 ， 更新、改造的费用 ， 比如电梯年龄大了快报废了、锅炉老化了修都修不好了 ， 只能换新的 ， 这个时候就需要用到了大修基金了 。 墙体也是属于大修基金的一部分 。
2、保护公共区域安全 ， 人人有责
公共区域所有业主的共同承担的安全的责任 ， 需要大家共同去爱护 ， 哪怕有一户有破坏公共区域设备的 ， 在住的每一位业主都有权利制止该行为 。 包括外墙瓷砖也是一样 ， 发现有问题了就要及时地维修吗 ， 这样能保证别人的安全 ， 也能保证自己口袋的安全 。
3、窗户边不要放花盆等东西
【我家19楼，大风导致外墙脱落砸伤人，家属索赔20万，合理吗？】
这点是为了你好 ， 很多人养花都喜欢把花放在阳台的台阶上面 ， 其实这样就是安全隐患 ， 万一花盆掉落 ， 导致楼下有人受伤 ， 这和全体业主是没有关系的 。 所有的责任都需要你来承担后果 。 这和高空坠物是没有区别的 。 这是安全问题 ， 必须重视！写到最后我想说 ， 关于瓷砖掉落的赔偿的问题 ， 要针对不同的事件做一个具体的分析 ， 不可能一下子就能敲定到底是谁的责任 。 赔偿的金额最好让法院宣判 。
这个事情也在提醒我们 ， 房屋的安全性 ， 不仅是你一个人的责任 ， 更是全体业主共同的责任 ， 只要大家齐心协力 ， 将房屋的安全隐患消除了 ， 特别是公共部分 。 这样大家才能追求幸福的生活 ， 您说是吧！
