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1、要严格把握合同解除的条件：房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同 。
2、租房押金不能直接扣除：押金并非是提前解约的违约金 。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同 ， 只要租赁物没有受以损害 ， 押金都应该退还 。
3、房东的法律权益：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 。
【法律依据】
根据《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失 。
根据《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付 。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同 。
【提前解除租赁合同需注意什么问题 解除租赁合同需要注意什么】
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