商业地产先发优势开始显现
最近整个市场的清晰度一直不足，但有迹象表明投资者开始通过更广泛的策略重新参与市场 。根据仲量联行的全球资本展望研究，到 2025 年底，全球3.1 万亿美元的房地产资产将有到期债务。目前这些贷款到期的再融资缺口估计为270至5700 亿美元，这将促进交易活动，并在 2024 年为资本充足的投资者提供明显的先发优势 。
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目前，存在大量流动性，商业地产 (CRE) 的流动性总计4,020 亿美元处于观望状态 。然而，根据仲量联行专有的投标强度指数，随着越来越多的房地产投标人重新进入市场，情况已经变得更加清晰 。这一趋势主要是由私人投资者和特定机构资本的活动推动的，其中在价格调整周期中走得最远，其次是欧洲和亚太地区 。
【商业地产先发优势开始显现】尽管夏末债券收益率有所上升，仲量联行专有的投标强度指数显示，自 2022 年底以来市场趋势有所改善 。2023 年底，投标活动有所增加，每笔交易的平均投标数量增加了 16%，买卖价差缩小 。
仲量联行资本市场首席执行官理查德·布洛克萨姆 ( Richard Bloxam)表示：“这种价值重置将挑战资本并促进流动性 。” “对于定价已经发生变化，人们有着绝对一致的认识 。考虑到干粉的数量，随着市场基本面的改善，资本将拥有相当大的先发优势，可以快速部署并围绕机会动员起来 。”
尽管市场目前的性质仍然脆弱(近期债券收益率的波动就证明了这一点)，但商业地产投资的长期吸引力基本保持不变 。从 10 年回报率的角度来看，房地产相对于其他资产类别一直表现良好 。
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