30家千亿房企货真价实仅19家?排行数据注水乱象何时休(二)

时间:2019-08-10 11:01       来源: 记者

30家千亿房企货真价实仅19家?排行数据注水乱象何时休

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尤其突出的是泰禾 , 连续多年不在年报中披露销售金额 , 而只引用第三方机构统计数据来作为本集团宣传口径 , 根据评级机构东方金诚针的跟踪评级报告显示 , 泰禾集团2018年合同销售额仅为929.36亿元 , 与克而瑞公布的1303.4亿元相差了三百多亿元;排行21-30位房企中 , 蓝光、龙光、旭辉、正荣4家 , 第三方一开始都多统计了100到200多亿不等的流量销售额 。

合作经营普遍导致业绩被重复计算

为什么第三方机构有可能明知评估数据与房企财报公布的实际数据会存在较大差距 , 仍然年一复一年地公布这类充满争议的排行榜?譬如单从数据来看 , 2018年的千亿房企就曾多达30家 , 但是货真价实的却仅有19家 。 标准地产研究院近期的所作的一项研究表明 , 之所以会产生这么大的差距 , 还要从房企的经营模式和记账方法说起 。 一些第三方机构公然发布“注水”榜单 , 是因为打了房企记账算法的“擦边球” 。

30家千亿房企货真价实仅19家?排行数据注水乱象何时休

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标准地产研究院分析称 , 当前国内房地产市场多元化凸显 , 单打独斗已渐渐为行业所摈弃 , 房企普遍追求铁索连舟的经营模式 。 通过增加与联营公司的合作项目 , 共同拿地然后合作开发 , 一方面可以保证房企的规模增长 , 另一方面也可以缓解彼此经营过程中的资金压力 , 甚至分散市场风险 。 但是 , 保障业绩和经营增长的同时 , 也给了不少房企以业绩“注水”的契机 。 由于规模房企在拿地、融资、销售、运营、政府关系等方面都更有优势 , 所以天然便有推高自身业绩的冲动 。 据了解 , 目前行业内各公司对于业绩的公告 , 普遍选用全口径销售额的形式 , 这样一来便使得非自身股权业绩也被记入账上 , 销售数据因此存在虚高的可能 。 权益金额对于全口径金额的占比排名显示 , 整体而言 , 2019年上半年百强房企平均权益比超过70% 。

实际上 , 权益口径的销售额才是房企真正的销售额 。 在该研究院发布的全口径销售额TOP20房企中 , 值得注意的是 , 从占比上看 , 权益口径在全口径中占比不足6成的房企多达18家公司 , 其中 , 力高集团、仁恒置地、国瑞置业和滨江集团更是5成不到 , 而正荣、旭辉和中南等企业权益占比近年下降幅度较大 , 表明合作力度大的房企不在少数 。 而这么多房企之所以会存在如此之高的“水分” , 无一例外的与公司本身的经营战略存在很大关系 。 资料表明 , 此类房企普遍选择在这几年追求高发展 , 而能够把规模做高做大的最快方法 , 便是“沾一沾联营公司的光” 。

除了算法的问题以外 , 张大伟则指出 , 近年国内有4家比较典型的商业机构在发布房地产企业榜单 , 没有一家有政府背景 。 这种情况下 , 先天决定了 , 发布榜单的目的不单纯 , 差距百亿的企业比比皆是 。

“商业机构的排行榜是明码标价的 。 对房企来说 , 排名越靠前 , 将来在融资上就越能受到金融机构的青睐 。 ”上述房地产市场监管人士坦言 , 数据注水的歪风邪气不改 , 房地产行业的健康规范发展无从谈起 。

【采访人员】冯善书

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