产业观察|“微度假”能否为住假休闲地产加温?

时间:2019-08-10 11:15       来源: 未知

工作日之外 , 举家前往城郊休憩 , 享受周末的假期生活 , 让身心都得到放松 , 已然成为目前都市上班族比较时尚的休闲模式 。 而对于高净值人士来说 , 能在离城市不远的自然之境 , 拥有属于自己的私密院落 , 既满足了自己周边度假的需求 , 又有一个亲朋好友畅聚的场所 , 更是人生的一大快事 。

在消费升级的大背景下 , 这种“微度假”以时间短、路程短、体验性强越来越受到欢迎 。 值得注意的是 , “微度假”的目的地通常相对固定 , 具有多次往返的特征 。 与之相对应的 , 就是住假休闲地产 。

产业观察|“微度假”能否为住假休闲地产加温?

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作为休闲地产的一个细分品类 , 住假地产已经不是一个新名词 , 通常是指“在第一居所的功能属性上 , 规划更国际化的度假生活” 。 “微度假”的流行 , 能否带来住假休闲地产的升温?

“住假地产” , 字如其意 , 核心在于“住” , “假”是度假般的生活方式 。 相对于偏重旅游服务的狭义旅游地产 , 住假地产的“居住”属性要求更高 , 因此 , 住假地产项目周边的交通、商业配套、社区生活等均要符合“住宅产品”的需求;与此同时 , 依托项目周边良好的资源环境 , 把房地产和房地产以外的其他产业资源 , 包括生态资源、旅游资源、文化资源等进行嫁接 , 在建筑规划、配套设施、社区生活中导入休闲元素 。

广东省房地产行业协会会长王韶就曾表示 , 中国房地产业经过几十年的发展 , 住假休闲已成为房地产未来发展的重大趋势 , 同时住假地产对周边配套的要求更高 。 据悉 , 住假地产 , 相对于度假地产增加了常住属性的旅游地产 , 更加契合现在的旅游地产使用模式的变化趋势 。

对此 , 广东省政府发展研究中心创新产业处处长韦祖松也表示 , 传统的长途旅游随着经济与度假市场的发展 , 已经过渡到城市周边短途游的的度假形态 , 也就是“说走就走的旅行” , 不需要舟车劳顿 , 利用周末闲暇时间远离喧嚣凡尘 , 寻求工作与生活之间平衡的健康休闲生活 。 他认为 , 随着新时代旅游度假方式的升级 , 围绕这种度假形态将形成一小时都市休闲文化圈 , 旅游地产行业要紧跟市场打造高端“微度假”领地的概念 。

中国旅游地产发展年报创始人胡晓莺认为 , 从“生活1居” , 到“诗意的1.5居”的转变是必然的 。 纵观全国度假市场 , 核心城市周边短途度假已经成型 , 顺应市场的变化 , 以5+2度假、1.5居为代表的城郊游憩地产也正值发展期 。

无论是用于“微度假”的“1.5居”还是“第二居所” , 其本身并不等于“第二套房” 。 这类住假休闲地产亟待解决的是物业运营和管理问题 。 据了解 , 目前国内不少立足于住假的地产项目 , 纷纷采用物业或酒店托管模式 , 在业主使用时间之外 , 整体运营和维护 , 使得物业有更好的回报空间 。 实际上 , 托管也面临一些风险 , 除了用于出租的物业本身的素质能否吸引稳定的客源 , 运营方的能力、资质也和业主实际获得的租金收益息息相关 , 而来自于这几方面的纠纷也频频出现 。 总体而言 , “微度假”生活方式的兴起对于住假休闲地产确实是一个机遇 , 但实际效果还看项目本身和运营管理能力 。 另外 , 还有没有更好的运营模式也是值得业内人士思考和探索的 。

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