城镇化进程仍将为房地产业提供持续成长空间

时间:2019-08-10 12:24       来源: 中国新闻网

  2019博鳌房地产论坛7日在海南陵水召开 , 在严格调控的当下 , 中国房地产业发展潜力备受关注 。 业内认为 , 未来十年间中国快速城镇化进程持续 , 仍将为房地产行业发展提供持续成长空间 。

  中国银行业协会首席经济学家、北京大学汇丰金融研究院执行院长巴曙松说 , 中国城镇化进程或在2030年出现分水岭 , 此前仍处在快速城镇化后续阶段 。

  他预测 , 未来10年中国城镇化将呈现多中心发展格局 , 城镇人口有可能会增加近2亿 。 具体而言 , 小城镇会保持平稳状态 , 大城市会有持续的人口占比上升 , 城市群将快速发展 , 由此为房地产企业提供投资机遇 。

  国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华也表示 , 受益于中国城镇化进程的继续推动 , 房地产市场还有较大的刚需潜力 。 他预测 , 从2018年到2025年间中国仍将有超过1亿人进入城市 , 如果城镇住房配套率从75%提升到90% , 还有5000万套改善性需求 , 按照每年500万到600万套的购买能力 , 仍然能够提供8年左右的需求 。

  专家指出 , 城镇化质量将影响房地产业发展 。 华夏新供给经济学研究院首席经济学家、中国财政部财政科学研究所原所长贾康指出 , 目前中国常住人口城镇化率的欠账严重 , 近10年进城的人口在教育、医疗等基本公共服务均等化方面有严重欠账 。 巴曙松也提醒 , 城市能否包容式接纳流入群体 , 避免出现社会割裂 , 将成为重要考验 。

  对企业而言 , 房地产长期看好无法代替短期焦虑 。 阳光控股执行董事、全球合伙人、阳光城集团执行副总裁吴建斌坦言 , 从城镇化趋势看 , 房地产业未来10年间仍是蓬勃发展的市场 , 但随着融资大门不断关闭 , 发展面临重大转型 , “过去用融资加杠杆推动企业发展 , 现在要变成经营方面加杠杆 , 融资方面降杠杆 。 ”

相关链接: