二线城市涨一线城市平 房贷利率现局部抬升之势

时间:2019-08-14 07:28       来源: 中国证券报

  中国证券报采访人员采访多家银行及房地产中介机构发现 , 尽管多个二线城市房贷利率近期上浮 , 但一线城市房贷利率较为平稳 。 专家指出 , 整体上看 , 楼市调控继续从严 , 房贷规模料进一步收缩 , 房贷利率有可能局部抬升 。

  一线城市波澜不惊

  根据融360大数据研究院监测的数据 , 截至8月13日 , 二线城市方面 , 大连、苏州、杭州、宁波四地上调了首套房房贷利率 。 其中 , 大连邮储、建行、交行等多家银行将首套房贷利率由基准利率调整至基准上浮10% , 二套房贷利率由基准上浮10%上调至基准上浮15% 。

  相比二线城市 , 一线城市房贷利率波澜不惊 。 中国证券报采访人员从多家银行和中介公司了解到 , 目前 , 北京、深圳各大银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10% , 二套房贷利率基准上浮15%-20% 。 北京个别外资行执行首套房基准上浮5% 。 上海首套、二套房贷利率均为一线城市最低 , 分别按照基准利率95折和基准上浮10%执行 。

  广州略有差异 , 多数银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10%、二套房贷利率基准上浮15% , 但部分银行上调了房贷利率 , 如浦发银行于8月初将首套房贷利率从基准上浮5%上调至基准上浮20% , 二套房贷利率也从基准利率上浮20%到基准利率上浮25% 。

  一名广州中原地产房产销售经纪人表示 , 有客户购买银行的理财产品 , 银行对房贷利率酌情打折的情况 , 首套房可按照基准利率上浮8%执行 , 二套可按照基准利率上浮12%执行 。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 , 目前 , 房贷管理较严 , 银行会针对客户需求旺盛的情况启动利率上调 , 但一线城市按揭利率上浮的幅度相比二三线城市要小 。 “主要原因是银行把一线城市作为房贷这种优质贷款投放的区域 。 ”李宇嘉表示 , 银行都在抢占一线城市房贷市场 , 竞争非常激烈 , 特别是在市场较“火爆”时 , 一些额度较宽松的银行会调低房贷利率上浮幅度 。

  交通银行金融研究中心资深研究员夏丹称 , 当前利率上调行为更多的是因政策环境从严 。 银行自身希望发展房贷业务 , 希望通过降低利率扩大这部分业务 。 在市场化行为驱使下 , 利率上调空间不会太大 。 “现在更可能的是把之前下调过的调回来 , 但一线城市前期下调不多 , 所以相对调回不会太多 。 ”

  下半年房贷规模将缩量

  对于未来房贷市场的变化 , 夏丹预计 , 在政策从严背景下 , 未来放款数量和效率会呈现下降态势 。

  李宇嘉指出 , 从全国来看 , 控制居民杠杆率上升是大方向 , 房贷的供给肯定会减少 , 利率方面会反弹 。 “实际上 , 从6月份开始就已经出现了这种趋势 , 三季度房贷利率还会明显延续走高态势 , 四季度可能会有所缓解 。 ”

  夏丹认为 , 相对于上半年房贷规模及放贷效率 , 预计下半年房贷市场会呈现季节性下降 。 加之年中以来房地产调控政策收紧 , 下半年房贷将进一步缩量 , 房贷定价或有所提高 。

  融360大数据研究院分析师李万赋表示 , 目前房地产融资正在收紧 , 房地产资金环境比较紧张 , 未来部分城市可能会继续收紧房贷政策 。

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