土地市场成交延续低迷态势 热点地区现零溢价率成交地块

时间:2019-08-14 07:29       来源: 中国证券报

  8月以来 , 土地市场继续退烧 , 多地区土地成交数量和溢价率延续7月份成交低迷态势 。 多宗地块以零溢价率的底价成交 , 不乏前期土拍市场十分火热的一、二线热点城市 。 业内人士称 , 整体而言 , 上半年积极补充土储之后 , 放缓投资节奏有助于这些房企控制风险 。 目前土地市场已出现拐点 , 房企投资仍需更加谨慎和聚焦 , 警惕土拍过热的核心城市未来调控风险 。

  土地市场退烧

  中原地产研究中心统计数据显示 , 7月全月 , 全国热点的一、二线城市合计土地成交1059宗 , 成交土地金额3581.7亿元 , 土地成交溢价率仅为12% , 相比之前几个月明显下调 。 进入8月 , 土地市场降温退烧趋势继续蔓延 。 8月首周 , 全国成交单宗5亿元以上地块仅32宗 。 其中 , 底价成交的数量高达18宗 , 6宗土地溢价率仅为1%左右 , 仅4宗地块溢价率超过30% 。

  具体来看 , 上述底价成交的地块中 , 不乏前期土拍市场十分火热的一、二线热点城市 。 以杭州市为例 , 近期 , 杭州市富阳区银湖街道高桥村出让一宗地块 , 规划建筑面积约为38.08万平方米 , 成交总价约为33.09亿元 , 成交溢价率为0 。 成都市成华区保和街道办事处东虹路社区出让一宗地块 , 规划建筑面积约39.43万平方米 , 成交总价约27.19亿元 , 成交溢价率为0 。

  中原地产首席分析师张大伟表示 , 从土地市场情况看 , 最近房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到土地市场 。 4月开始 , 一、二线城市连续小阳春升温 , 土地单月成交金额均在3000亿元以上 , 溢价率也保持在20%左右 。 从7月份开始 , 连续出台的收紧信托与海外融资政策 , 均对房地产拿地政策造成了一定影响 。 他预计 , 在7月份房企融资全面收紧的预期下 , 热点城市土地溢价率开始明显下调 , 8月份土地市场继续降温明显 。 如果这一政策持续 , 不排除后续土地市场流标再次明显增加的可能性 。

  房企拿地积极性减弱

  进入7月 , 多数上市房企拿地积极开始减弱 , 其中不乏龙头房企 。 克而瑞研究报告显示 , 规模房企中龙湖、世茂等在7月明显放缓脚步 , 单月拿地金额较前六个月降幅均在70%以上 , 拿地态度谨慎 。 上半年拿地相对积极的卓越、弘阳下半年减缓投资意图明显 , 单月仅新增2幅和3幅土地 。

  1-7月 , 土地货值破千亿的企业仅14家 , 比上月没有增加 , 整体投资步伐放缓 。 其中 , 卓越、弘阳等企业单月拿地金额均小于其上半年均值 。 城市选择上 , 百强房企新增土储中有50%建面位于一、二线城市 , 投资逐步聚焦高能级城市 , 中梁等此前专注三四线的企业持续在二线落子 。

  克而瑞指出 , 7月以来 , 房地产市场加速转冷 , 供货压力进一步加剧 , 市场需求明显不济 。 土地市场更为严峻 , 在融资收紧、热点城市调控政策频出之下 , 土地成交量价齐跌 , 溢价率连续3个月回落 , 反映了当前房企拿地态度趋谨 , 百强拿地销售比仅为0.4 。

  业内人士称 , 整体而言 , 上半年积极补充土储之后 , 放缓投资节奏有助于这些房企控制风险 。 目前土地市场已出现拐点 , 房企投资仍需更加谨慎和聚焦 , 警惕土拍过热的核心城市未来调控风险 。

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