千亿之后,富力怎么干地产?超强运营平衡术首次全面曝光

时间:2019-08-14 12:25       来源: 掌上青岛/青网

富力一直很低调 , 但近两年 , 关注这家房企的人越来越多了 。

一方面 , 是因为富力的规模越来越大了 。

2018年全年 , 富力地产实现权益销售金额1310.6亿元 , 权益销售面积1018万平方米 , 同比分别增长60%和61% 。

另一方面 , 则因为富力出于战略考虑 , 放缓传统增量市场的发展 , 同时购入优质商业资产 。

2017年 , 富力以很便宜的价格收购万达项目酒店 , 产生了131亿元的非经常项目损益 , 当年的净利润因此有大幅增长 。

富力与部分房企差异化的操作 , 引发各种评论 , 同时赢得了评级、投资机构的青睐 。

2019年3月和4月 , 惠誉及穆迪分别上调了富力地产的评级展望

2019年7月8日、7月12日 , 国际知名投行摩根大通先后增持富力地产392.51万股及849.78万股 , 增持后持股比例占富力在港上市流通股的5.48% 。

最近 , 财富中文网就发布了最新的《财富》中国500强排行榜 。 富力以2018年营业收入768.6亿元的业绩 , 位列第123名 , 较去年上升13名 。

与其他千亿巨头相比 , 富力的战略到底有什么特点?对下一步的发展意味着什么?

明源君研究了富力近几年的数据 , 发现 , 富力已达成了大部分巨头想要达成的3个目标:

1、可以拿到成本合理的钱 。 对于资金密集型企业的来说 , 这是脱颖而出的关键能力 。

2、可以拿到便宜的地 。 在面粉贵过面包、很多城市限价的今天 , 能坚持不拿贵地 , 并拿到适合自家产品的便宜的地 , 就意味着未来的发展机会 。

3、能克制自己的规模欲望 , 持续稳健增长 , 保持规模和利润的平衡 。 在自己有高速增长可能 , 大多数人以规模论英雄的今天 , 保持清醒做到这一点 , 是不容易的 。

下面明源君详细来说这3个目标分别是怎么实现的 。

千亿之后,富力怎么干地产?超强运营平衡术首次全面曝光

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近两年 , 很多房企都觉得融资难、融资贵 。 怎么借到钱 , 特别是便宜的钱 , 成为一个难题 。 。

然而 , 根据富力地产的公告 , 截止今年6月30日 , 富力累计新增借款319.95亿元 。

之前的2018年 , 富力地产公开发债超过20次 , 融资500亿元以上 。

而且 , 富力借到的钱 , 成本较同行平均水平低 。

克而瑞发布的数据显示 , 2018年64家重点房企的平均融资成本为6.61% 。

相比之下 , 富力2018年的平均借贷利率为5.74% , 只比2017年全年略微上调了一点 , 融资成本控制在行业平均水平之下 。

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