前7月商品房销售额超8万亿

时间:2019-08-14 16:15       来源: 每日经济新闻

每经采访人员 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

8月14日 , 国家统计局公布《2019年1~7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示 , 今年前7月 , 全国房地产开发投资72843亿元 , 同比增长10.6%;商品房销售额83162亿元 , 增长6.2%;7月份国房景气指数较6月份回落0.01点至100.90 。

值得注意的是一系列数据的回落:1~7月份全国房地产开发投资增速连续3个月回落 , 房屋竣工面积连续19个月同比下跌 , 土地购置面积同比跌29.4% , 商品房销售面积同比下跌1.3% , 房企到位资金增速连续3个月回落 。 但商品房销售额增速在连续回落两个月后重回升势 。

中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》采访人员分析认为 , “整体楼市表现出现了‘小阳春’后的退烧现象 , 不论是投资数据还是销售数据 , 都在收紧调控的影响下再次出现了放缓 , 而且从趋势上看 , 预计8月还会持续 。 ”

前7月商品房销售额超8万亿

----前7月商品房销售额超8万亿//----[易坊网 http://www.easyfang.com]

数据来源:国家统计局

三大因素致开发投资增速回落

国家统计局数据显示 , 今年1~7月份全国房地产开发投资72843亿元 , 同比增长10.6% , 增速比1~6月份回落0.3个百分点 。 这已经是房地产开发投资增速连续3个月回落 。 其中 , 住宅投资53466亿元 , 增长15.1% , 增速回落0.7个百分点;住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4% 。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》采访人员表示 , “10.6%的同比增幅与市场预期一致 , 即增幅继续收窄 。 这一现象主要是三方面因素所致 , 首先是房企购地积极性略受限制 , 尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉 , 稳地价导向下房企拿地更趋理性;其次 , 受制于近期资金面收紧 , 尤其是银行贷款管控等因素 , 部分房企的新开工节奏略有放缓;第三是与房企的预期有关 , 在市场下行预期下 , 房企更多会强调降价促销和回笼资金 , 而在投资端更趋于保守 。 ”

“今年1~7月份房屋竣工面积同比下跌11.3% , 这已经是连续19个月出现同比下跌现象 , 当然竣工数据的下跌幅度略有收窄 。 ”严跃进指出 , 不排除部分项目没有及时办理竣工证而没有进入统计 , 预计后续竣工数据曲线会反弹 , 随着时间推移有望转负为正 。

与此同时 , 今年前7月 , 新开工面积仍然同比增长9.5% , 但增速回落0.6% 。 严跃进表示 , “该曲线呈现增幅继续收窄的态势 。 新开工往往也和房屋销售等情况有关 。 近期房企会更加关注现金流 , 在销售市场没有明显反弹的情况下 , 新开工节奏会放缓 。 当然在实际过程中 , 部分房企为了加快销售目标推进 , 会加快新开工 , 目的就是为了取得预售证投入销售 。 ”

房企到位资金增速连续3月回落

今年前7个月 , 全国房地产开发企业土地购置面积9761万平方米 , 同比下降29.4% , 降幅同比1~6月份扩大1.9%个百分点;土地成交价款4795亿元 , 下降27.6% , 降幅与1~6月份持平 。

结合房企到位资金看 , 前7个月到位资金99800亿元 , 同比增长7.0% , 增速比1~6月份回落0.2个百分点 , 连续3个月回落 。 其中 , 国内贷款15377亿元 , 增长9.5%;利用外资61亿元 , 增长83.6%;自筹资金31032亿元 , 增长2.8%;定金及预收款33980亿元 , 增长9.6%;个人按揭贷款15198亿元 , 增长11.3% 。

前7月商品房销售额超8万亿

----前7月商品房销售额超8万亿//----[易坊网 http://www.easyfang.com]

相关链接:

统计局:前7月全国房地产开发投资同比增长10.6%

商品房销售面积又降了!前7月同比下降1.3%

租房已交中介费 为何续租还要交?