聚焦商务新地标|广州南拓加速,万博商圈扩容CBD定位升级

时间:2019-08-21 20:16       来源: 记者

聚焦商务新地标|广州南拓加速,万博商圈扩容CBD定位升级

///聚焦商务新地标|广州南拓加速 , 万博商圈扩容CBD定位升级///

从越秀到天河,从体育中心到珠江新城,过去几十年里,广州的核心商务区几经变化,目前珠江新城是绝对的商务中心 。 然而随着广州城市规划升级,城区不断扩展,行业集聚效应增强,再加上珠江新城的开发建设已进入尾声,拓展新兴商务区成为广州未来发展的重要方向 。 这几年,琶洲、金融城、白云新城、万博等新兴商务区正在如火如荼地建设,它们的崛起或许会给广州的商务版图带来重要变化 。 南方日报、南方+客户端特推出“聚焦广州商务新地标”栏目,从新兴商务区入手,解读广州商务圈新版图 。


城市的发展需要战略版图不断升级扩容 , 这一点在番禺区得到充分的体现 。 从南拓战略开始到成为广州主城区 , 番禺形象及地位不断提升 , 而南站及万博两个商务区的诞生 , 更让番禺的商务发展迈向新的台阶 。 承载更多商务版图的扩张、产业升级发展的重任 , 番禺正在成为全市新崛起商务板块的中坚力量 。

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番禺商务市场获南拓历史性机遇

以东塔-周大福国际金融中心的落成为重要标志 , 广州传统核心商务区珠江新城CBD正式进入完全成熟期 , 发展渐趋饱和 , 城市商务发展亟需拓展新领土 。 承接广州城市南拓历史重任的番禺区首当其冲 。 而作为商务发展的载体 , 番禺区写字楼市场亦正发生日新月异的变化 。

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据合富研究院监控显示 , 2015年以来 , 番禺区写字楼在全市的成交份额日益壮大 , 累计供应50.3万平方米 , 成交46.6万平方米 , 属于供需大致平衡的健康市场状况 。 同时随着区域商务氛围的日渐成熟 , 轨道交通布局的进一步完善 , 对于该区域价值的认可在逐年上升的价格方面得以体现 。

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从目前各区的库存量来看 , 番禺写字楼库存充足 , 在全市排名第二 , 有望成为未来成交主力 。 而其对应的去化周期是相对较快的 , 按目前库存及近一年的去化速度计算 , 约15月能够消化完毕 。 合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌认为 , 在核心板块写字楼供应相对稀缺的情况下 , 番禺作为最靠近核心的区位之一 , 加上有南站及万博两大商务区发展作为支撑 , 其写字楼市场的前景潜力是巨大的 。

南站枢纽引领板块高速发展

广州南站定位为泛珠CBD、华南枢纽门户以及综合商贸新区 , 其战略地位正在持续提升中 。 首先 , 作为粤港澳大湾区核心交通枢纽 , 其交通枢纽地位强化;其次 , 作为商业、文化、教育、体育一体化的多功能高铁新区 , 南站已进入全面发展阶段 。

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