行业过冬 万科抛五大护盘措施

时间:2019-08-22 07:06       来源: 北京商报

  在行业入冬之后 , 头部房企如何做?8月21日 , 万科在深圳举行2019年中期业绩推介会 , 万科董秘朱旭表示 , 下半年整体经济仍将面临诸多风险和挑战 , 万科将采取积极销售、积极回款、确保现金流安全等五大措施巩固基本面 。

  在房地产市场融资环境持续收紧的情况之下 , 万科保持着稳健的财务状况 。 截至6月底 , 万科持有货币资金1438.7亿元 , 远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元;净负债率为35.04% , 持续保持行业低位 。

  加速回款

  报告期内 , 万科实现销售金额3340亿元 , 同比增长9.6%;实现营业收入1393.2亿元 , 同比增长31.5%;实现归属母公司净利润118.4亿元 , 同比增长29.8% 。

  分区域来看 , 上半年万科房地产业务收入中 , 南方区域、上海区域贡献相对突出 , 分别达35.4%、32.9% , 中西部区域、北方区域占整体营收比例则分别达到18%、13.7% 。

  核心业务方面 , 房地产业务依然是万科的主要收入来源 。 今年上半年万科全部营业收入中 , 来自房地产业务的结算收入比例为95.5% 。 其中 , 万科上半年实现房地产业务结算面积846.3万平方米 , 同比上升20.7%;实现结算收入1329.9亿元 , 同比上升32.2% 。

  针对下半年发展形势 , 朱旭在会上表示 , 下半年整体经济仍将面临诸多风险和挑战 。 行业调控预计仍将保持连续性和稳定性 。 融资方面 , 随着金融监管持续收紧 , 房企融资将面临一定压力 。

  “面对高度的不确定性 , 万科将继续聚焦主航道 , 巩固提升基本盘 。 ”朱旭称 , 万科将采取五大措施巩固基本面:积极销售、积极回款 , 确保现金流安全;加快长期库存去化;提升经营性业务表现;提高资金使用效率;实施清产核资 。

  长租公寓具备独立成军条件

  去年3月 , 万科宣布新的战略定位——城乡建设与生活服务商 。 2018年下半年 , 万科确立了BG(事业群)和BU(业务线)两个业务单元 , 四大区域公司和物业公司成为BG , 长租公寓、商业地产、物流仓储、海外业务、滑雪度假则成为BU 。 原先散落在各区域公司的BU业务 , 被归拢到一处集中运营 。

  关于长租公寓的运营 , 万科集团总裁、首席执行官祝九胜在会上表示 , 长租公寓在经营上确实有压力 , 但目前即使亏损也会在股东接受的范围内 。 作为核心业务 , 长租公寓会是万科不动产运营的能力之一 。 今年长租公寓已经具备了独立成军的条件 , 万科泊寓已成立了专门的事业部 。 “我们主要是从它发展本身和内在的逻辑来成立一个专门的事业部 , 居者有其屋是一个伟大的计划 。 ”祝九胜称 。

  截至6月30日 , 万科长租公寓业务已覆盖35个主要城市 , 累计开业8.2万间 , 其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市 , 开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91% 。

  融资成本处行业低位

  今年上半年 , 房地产市场融资环境持续收紧 。 央行数据显示 , 截至2019年二季度末 , 房地产开发贷余额11.04万亿元 , 同比增长14.6% , 增速较去年同期减少9.6个百分点 。

  近期中国银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司 , 开展了约谈警示 , 要求控制业务增速 , 提高风险管控水平 。 用益信托数据显示 , 7月房地产类集合信托发行规模745.51亿元 , 环比下降31.03% 。

  银行信贷方面 , 7月底人民银行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会时指出 , 要保持房地产金融政策连续性稳定性 。 严禁消费贷款违规用于购房;加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理;加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示 , 合理管控企业有息负债规模和资产负债率 。

  今年上半年 , 万科总体融资成本继续处于行业低位 。 其中 , 万科于今年2月完成2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期) , 最终发行规模为20亿元 , 票面利率为3.65% 。

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