房地产融资收紧 万科联手平安拿地

时间:2019-08-22 07:32       来源: 证券日报

  本报采访人员 王晓悦  

  从今年5月17日银保监会下发23号文开始 , 房地产融资监管全面收紧 , 房企融资规模应声下滑 。 央行数据显示 , 截至2019年二季度末 , 房地产开发贷款余额增速较2018年同期减少9.6个百分点 。 8月21日 , 万科召开中期业绩发布会 , 行业龙头对当前局势的判断成为焦点 。

  针对行业融资收紧 , 万科总裁祝九胜表示 , 长期来看 , 过度金融化对房地产行业的健康发展是不利的 , 国家不把房产作为短期刺激经济的工具 , 是融资收紧的出发点 。 融资收紧对整个行业会有影响 , 但对资信较好、稳健经营的房企来说影响不大 。 他表示 , “房住不炒”是长期的政策 , 是行业的趋势 , 也是万科未来经营的方向 。 有句话叫“好学生喜欢难题目” , 万科要争当好学生 , 答好难题目 。

  随着融资收紧 , 房企纷纷寻求外部支援 , 其中与险资的合作最为引人注目 。 继多次合作后 , 今年年初万科与平安再次联合拿地 , 斥资66.6亿元竞得北京通州区多个地块 , 规划建筑面积为28.02万平方米 。

  祝九胜向《证券日报》采访人员表示:“万科和平安都是在深圳本地成长起来的企业 , 感谢平安多年来对万科的支持 。 在深圳做企业是一件很幸福的事情 , 万科把自己的事情做好了 , 不同类型的金融企业会主动来探讨合作、提供支持 。 ”

  他表示 , 险资属于货币市场 , 房企属于房产市场 , 二者有天然的联系 , 是高度关联的 , 运用合作的机制能让资金流转起来 , 但也要防范房地产过度金融化、过度工具化、过度杠杆化 。 万科财务负责人王文金也表示 , 万科跟平安的银行、证券、不动产、险资等多个子公司均有合作 , 未来双方还会加强、深入且更广泛地合作 。

  从半年报数据来看 , 万科上半年财务费用较2018年底增加了38.38% 。 对此 , 王文金表示 , 万科上半年启用了新的租赁会计准则 , 把使用权资产贴现 , 新增了约5亿元的财务费用 。 此外 , 公司上半年把短债转化为长债 , 融资成本小幅上升 。

  与自身相比 , 万科的财务费用有所上升 , 但与同行相比 , 万科2019年上半年财务仍然稳健 。 上半年 , 万科有息负债从2018年底的2612.1亿元降至2253.2亿元 , 截至6月底 , 万科持有货币资金1438.7亿元 , 远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元 。

  资料显示 , 万科于今年2月份完成2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期) , 最终发行规模为20亿元 , 票面利率为3.65% , 相比其他民营房企动辄8%以上的利率 , 融资优势明显 。 王金文表示 , 下半年万科会继续提升资金管理效益 , 尽量降低财务费用 。

  在融资成本较低和合作伙伴的助力下 , 万科今年上半年成绩亮眼 。 半年报显示 , 上半年万科实现营业收入1393.2亿元 , 同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元 , 同比增长29.8% 。

  会上 , 执行副总裁张旭谈及下半年计划时表示 , 万科没有固定数字的计划 , 但会把“每天都是卖楼的好日子”当成基本策略 , 坚持促进销售、积极回款 。 拿地也是根据回款情况来定 , 但会集中在一二线城市圈 。 他预计 , 今年的开工面积和去年差不多 , 万科将保持稳定发展 。

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