轻资产布局全国 建业地产上半年净利同比增近两成

时间:2019-08-22 07:32       来源: 证券日报

  本报采访人员 肖艳青 张文娟

  日前 , 扎根河南深耕住宅27年的建业地产公告了靓丽的半年报业绩 。 公司上半年实现营业收入90.68亿元 , 同比增长90.1%;公司拥有人应占溢利(归属于上市公司股东的净利润)为6.58亿元 , 同比增长19.6% 。

  建业地产披露 , 2019年上半年 , 在复杂严峻的国内外市场环境下 , 公司仍可保持增长态势 , 全赖公司围绕年度经营计划有序开展工作 , 使公司无论在房地产开发及销售、轻资产运营及文化旅游等各方面均取得佳绩 。

  轻资产业务布局全国

  建业地产成立于1992年 , 于2008年6月6日在香港联合交易所有限公司主板上市(00832.HK) , 具有中国房地产开发企业一级资质 。 其首创并践行“省域化发展战略” , 逐步分级向下延伸拓展业务 。 截至报告期末 , 公司已进入河南省的18个地级城市和77个县级城市 。

  目前 , 建业地产的战略布局正在从河南走向全国 。 3月份 , 在香港举办的建业地产2018年度业绩会上 , 建业地产董事长胡葆森曾表示“将会有条件地走出河南” 。 事实上 , 2018年12月28日 , 建业地产和河北省邢台市的一个企业签订了战略合作协议 , 合作开发邢台中原文化小镇 , 就标志着建业地产走出河南走向全国 。

  胡葆森对采访人员表示:“走出河南是有条件的:一是轻资产模式 , 建业不会做大投资 , 不分散建业的投资能力;二是以500公里为扩张半径 , 向周边城市扩展 , 这个半径仍位于中原经济区内 , 如山东、河北、陕西等省份;三是产品以中原文化小镇为主 , 让中原文化走出河南 , 走向全国 。 ”

  据半年报显示 , 2019年上半年 , 除物业销售外 , 建业地产在加快推进轻资产业务 , 亦扩展酒店、文化旅游、绿色基地等项目 , 实行业务多元化 , 从而扩大收益基础 , 分散营运风险 。 其中物业销售收益约83.94亿元同比增长93.9%;轻资产的项目管理服务收入4.04亿元同比增长62.2%;酒店经营收入1.49亿元同比增长12.9%;物业租赁收入约0.79亿元同比增长31.7% 。

  轻资产业务方面 , 截至2019年6月30日 , 公司已累计签约轻资产项目131个 , 项目合计规划建筑面积约1991万平方米 。 2019年 , 公司根据战略部署 , 轻资产业务开始开拓河南省外市场 , 在签约河北邢台中原文化小镇之后 , 陆续接到十多个全国各地政府及企业的合作意向 。 2019年上半年 , 公司共接触意向项目六个 , 其中中原文化小镇形态的意向项目三个 , 住宅类项目三个;上半年公司累计完成22个轻资产项目合约的签订 , 其中河南省外项目一个 , 预计总建筑面积约319万平方米 。

  建业文化旅游板块致力于河南省内文化旅游地产项目的开发与运营 , 截至2019年6月30日 , 公司辖下包括有建业·华谊兄弟电影小镇、建业《只有河南》、洛阳正平坊、建业·艾米1895四个文化旅游板块项目 。 其中 , 建业·华谊兄弟电影小镇项目首期已实现封顶 , 计划2019年底开园试运营 。 《只有河南》项目计划2020年开业;洛阳正平坊项目正在积极推进中;建业·艾米1895项目方面 , 已有三家建业·艾米影院在郑州开业 , 另拓展三家加盟店、八家影音厅分布于河南各地市 。

  胡葆森对采访人员表示:“建业地产不会投资河南以外城市 , 目前对于投资河南以外城市还处于谨慎阶段 , 我的投资主体还是在中原 , 下一步会往乡镇去走” 。

  加大土地获取力度、开发速度

  据半年报显示 , 公司合同销售金额395.91亿元 , 同比增长约24.1% 。 其中 , 重资产的合同销售金额为276.60亿元 , 同比增长约9.2% , 合同销售面积约382万平方米 , 增长11.0%;轻资产的合同销售金额为119.31亿元 , 同比增长约为81.3% , 合同销售面积约212万平方米 , 增长56.3% 。 按总合同金额计算 , 建业地产在河南省市场占有率为10.7% 。

  2019年上半年 , 建业地产通过招拍挂和股权收购获取土地约167万平方米 , 新增储备建筑面积约452万平方米 。 公司拥有土地储备建筑面积约4769万平方米 , 其中权益建筑面积约3719万平方米 。 2019年上半年 , 建业地产房地产交付项目达31个 , 交付面积达247万平方米 。 截至2019年6月30日止 , 在建项目为127个 , 在建面积达2655万平方米 。

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