上半年城市土地收入排行榜: 杭州居首

时间:2019-08-22 08:36       来源: 中新经纬

  中新经纬客户端8月22日电(张猛)据国家信息中心信息化和产业发展部消息 , 上半年城市土地收入排行榜出炉 , 杭州1494亿元名列第一 , 武汉1046亿元次之 , 北京929亿元排名第三 。

  国家信息中心信息化和产业发展部指出 , 上半年全国共通过招拍挂供应土地45378宗 , 占地面积为14.46万公顷 , 同比增长5.2%;成交土地35509宗 , 面积为11.47万公顷 , 同比增长2.2% , 均保持低速增长 。

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  来源:国家信息中心官网

  东部15城挤入前20

  国家信息中心信息化和产业发展部称 , 今年上半年 , 杭州以1494亿元的成交价款蝉联城市排名第一;武汉异军突起 , 由上年同期的第9名前进7名 , 占据榜眼的位置;北京则由上年同期的第4名前进1名 , 排名第3 。

  从TOP20城市的区域分布来看 , 有15个城市属于东部地区 , 3个(合肥、郑州、武汉)属于中部地区 , 2个(成都、重庆)属于西部地区 。

  从城市级别看 , 京津沪渝4个直辖市全部上榜 , 9个省会城市(杭州、武汉、福州、广州、郑州、南京、合肥、成都、济南)上榜 , 5个计划单列市中的宁波和青岛2个城市上榜 。 另外 , 还有5个一般性地级城市也上榜 , 分别是苏州、温州、常州、绍兴、佛山 。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示 , 土地收入TOP20有15个东部城市 , 充分说明东部城市产业基础好 , 土地投资价值大 。 另外 , 东部城市近期在人才导入方面有较好的表现 , 所以 , 具有较好的投资潜力 。 房企拿地也较为积极 , 同时此类城市的地价相对高 , 这也带动了土地收入的上升 。

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为 , 土地收入20强 , 东部占据15个 , 足以看出土地市场分化严重 , 区域与城市之间差别巨大 。

  8城土地收入增速翻倍

  国家信息中心信息化和产业发展部指出 , 从土地成交价款看 , 35个大中城市中 , 8个城市增速超过100% , 分别是贵阳、太原、哈尔滨、深圳、大连、兰州、西宁、南宁 , 其中有5个城市属于西部地区 。

  另外 , 从各城市的土地溢价率来看 , 35个大中城市中 , 溢价率较高的城市有合肥、成都、南昌、海口、深圳等 。

  严跃进分析 , 对于上述8城土地收入增速较快 , 说明其土地开发潜力被快速挖掘 , 尤其是部分城市受到了很多房企的关注 , 类似贵阳、南宁等 , 这都说明很多房企在寻找优质土地市场 , 土地溢价率也随之上涨 。

  在谢逸枫看来 , 短期地方政府对土地财政的依赖度还非常高 , 土地越来越稀缺 , 意味着未来房价上涨压力巨大 。 另外 , 供求关系可能会成为未来房价走势的一个重要因素 。

  国家信息中心信息化和产业发展部还称 , 从土地成交面积增速来看 , 大连、哈尔滨、长沙3市的土地成交面积增长最快 , 均超过100% , 贵阳、昆明、天津、武汉、兰州也保持较快增长 , 增幅在50%以上 。 同时 , 有14个城市土地成交面积出现负增长 , 其中乌鲁木齐、呼和浩特、深圳土地成交面积下降较为明显 , 降幅均超过50% 。

  专家:房地产市场分化态势持续

  国家信息中心信息化和产业发展部高聚辉分析 , 展望2019年下半年 , 预计在政策及预期的共同引导下 , 房地产市场保持低速增长 , 部分先行指标甚至会出现下跌 , 市场分化态势持续 。 具体到土地市场 , 预计土地市场在下半年会出现降温 , 土地溢价率也将有所回落 , 土地成交结构将向二三线城市集中 , 土地价格涨幅将放缓 。

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