上半年多家中国房企利润率下滑 回归一二线趋势显现

时间:2019-08-22 09:24       来源: 中国新闻网

  中国房企半年报陆续公布 , 房企马太效应明显 , 业绩分化加剧 。

  中原地产研究中心21日发布的统计数据显示 , 截至目前逾30家上市房企公布2019年半年报 , 总体而言 , 这些房地产企业整体仍处于利润和规模上升周期 。 以A股的25家企业数据为例 , 其合计营业收入为3619.39亿元(人民币 , 下同) , 同比上涨25.9% , 平均净利润率为9.4% 。

  万科20日晚间公布的业绩数据显示 , 上半年万科实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元 , 同比增长29.8% 。 以上半年181天计算 , 万科每天卖房能净赚约6500万元 , 平均每小时270万元 。

  除走势相对稳健的万科外 , 部分企业利润增长较快 。 如央企地产龙头保利发展净利润大幅增长 。 据其披露 , 上半年该公司实现归属于母公司所有者净利润99.55亿元 , 同比增长53.28% 。 同样方式计算 , 保利发展平均每小时卖房净赚229万元 。

  此外 , 金科股份、北京城建、苏宁环球、阳光城等企业上半年净利润增长较快 , 同比增速均超过40% , 最高者利润同比增逾200% 。

  与此同时 , 相当一部分企业上半年净利润同比明显下滑 。 如万通地产、深振业、中航善达、中洲控股等企业利润同比跌幅均超过三成 , 有的下跌幅度超过70% 。

  中原地产首席分析师张大伟指出 , 分化是房地产企业2019年半年报的主要特点 。 整体看 , 虽然房地产企业规模依然上涨 , 但大部分企业的利润率有所下调 。

  中国指数研究院提供的数据显示 , 2018年 , 沪深以及内地在港上市房地产公司净利润率均值分别为14.35%和17.00% 。 明显高于此番已公布上半年业绩的房企平均净利润率水平 。

  值得注意的是 , 随着三四线楼市风险的进一步显化 , 房企出现回归一二线城市的趋势 , 拿地向一二线城市集中 。 碧桂园等房企 , 从去年下半年开始就已传出收缩三四线业务的消息 。

  万科公布的半年报显示 , 按权益投资金额计算 , 万科上半年88.4%的新增项目位于一二线城市 。 万科首席运营官、执行副总裁张旭指出 , 企业拿地策略集中在核心都市圈 , 比如长三角、珠三角、大湾区等 , 集中在有人口流入、有基础设施、有产业基础的地方 。

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