观望4个月,房子降了30万元

时间:2019-08-22 10:09       来源: 钱江晚报

  购房者张女士说,她很庆幸没有在4个月前出手买二手房,因为她看中的房子,4个月内降了30万元 。

  进入七八月份的传统淡季后,除了名校学区房,杭州的二手房价出现了回调迹象,相比今年上半年的高点,大多数房源的跌幅在5%以内,也有一些高价房源跌了10%左右 。

  观望4个月没下手

  心仪的房源降了30万元

  今年4月,张女士想买一套融创河滨之城的二手房 。 当时她看中一套90m2的房源,房东意向价格在550万元左右,几乎没有还价余地 。 而在去年下半年二手房行情下滑时,类似户型、位置的房源成交价格连500万元都不到 。 由于价格超出心理预期,张女士最终没有下单 。

  最近,张女士告诉采访人员,转机来了 。 张女士从中介处了解到,河滨之城90m2的房源价格降了不少,不少房东给出30万元左右的降价空间 。 采访人员查询了透明售房网的成交数据,河滨之城房源近期的成交价较上月有5%到10%的跌幅 。

  张女士还说,中介经纪人告诉她,可选的房源也多了不少,所以她觉得下半年价格还有下降空间,打算继续观望一段时间 。

  张女士对于二手房市场的直观感受,从市场数据可以找到端倪 。 8月以来,截至8月21日15点,杭州市区(含富阳不含临安)二手房共成交4419套,继续呈现下滑趋势 。 另一方面,二手房挂牌量却不断增加,截至8月21日,二手房挂牌量已经突破了8.8万套,破10万套指日可待 。

  成交量缩水,挂牌量与日俱增,有不少房东迫于压力,不得不一再降低售价找寻买家 。

  事实上,从7月二手房价格涨跌数据来看,市场已开始呈现下行趋势 。 以需求最为旺盛的单价区间在2万~3万元/m2的小区为例,7月有成交的小区中价格下跌的小区比上涨的多了15%,而6月时这些小区下降与上涨的数量还基本保持在平衡状态 。 其中主城区价格下跌小区已接近上涨小区的两倍,下滑趋势明显 。

  据采访人员的不完全统计,杭州不少区域,如下沙、市中心、三墩、西溪等热门成交区域的不少二手房都有了约5%的跌幅,高的甚至达到了10% 。

  购房者不断压价

  房东为成交只能让步

  博弈的天平逐渐向买家偏转,购房者观望情绪浓厚,且砍价越来越大胆 。

  我爱我家绿洲花园店的黄店长告诉采访人员,随着挂牌量的增加,房东压力加大,在价格上也只能一再让步 。 黄店长表示,其门店所在的区域范围内,近期二手房的挂牌价格较上半年约有了5%的下调,最终的成交价则下跌了约10% 。

  黄店长表示,最近的一单成交具有代表性 。 一位和平小区的房东,出售一套面积为113m2的房源 。 该房东最初的挂牌价达425万元,但一直难以成交 。 由于和平小区的挂牌量较大,约有70套左右,不少购房者仗着可选余地大而不断压价,于是房东的心理预期也开始直线下滑 。

  黄店长说,该房东计划在8月出售房源,9月去参加新盘的摇号 。 因此在急售的前提下,最终调整总价至395万元,并赠送一个车库来促成成交 。 黄店长表示,在和平小区,车库资源非常稀少,一个车库的市场成交价可以达到30万元 。 这样算下来,该房源的最终成交价仅为3.2万元/m2,而和平小区在透明售房网上的签约均价为3.6万元/m2,差距颇为明显 。

  中原地产首席分析师荆海燕讲了一个案例,一位来自下沙碧桂园小区的房东,自7月开始出售自己82m2的房源,挂牌总价为235万元,尽管看房的人络绎不绝,但始终难以成交 。 近日,终于有一个购房者愿意接手该房源,但提出了非常苛刻的付款条件:签约2~3个月才能支付首付 。 而这意味着,房东大约在半年以后才能拿到完整的房款 。

  荆海燕表示,由于挂牌量大,不少房东遇到了这样的窘境,不得不对买家作出让步 。

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